인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 21일부터 23일까지 입찰을 진행하는 수도권 주요 지역 빌라·연립 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 의왕시 내손동 라성다세대 비동 4층(전용면적 57.99㎡·17.55평·사건번호 2025타경101570) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 의왕, 고양 일산, 광주, 양주 등 수도권 주요 지역 빌라·연립 중 '최저입찰가<시세' 조건을 충족한 최저가 1억 5000만~6억 1000만원대 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 투자에서 가장 경계해야 할 것은 감정가 착시이지만, 빌라는 아파트와 다른 원칙이 하나 더 있다. 아파트 1층은 재건축이라는 출구가 있어 대지지분이 단점을 상쇄하지만, 빌라의 출구는 어디까지나 매도이기 때문에 1층은 팔 때 수요가 줄어 가격과 매도 기간에 그대로 리스크로 반영된다. 거래가 얇은 빌라 시장에서는 이 수요 감소가 단순한 할인이 아니라 기간 리스크로 이어진다. 이번 추천 6건 중 5건이 1층이며, 땅집고옥션은 유일한 4층 물건인 의왕 내손동 라성다세대를 오늘의 추천으로 꼽았다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 의왕시 내손동 라성다세대 비동 4층(2025타경101570)이다. 평촌신도시 학원가와 백화점을 걸어서 이용할 수 있는 생활권에 위치한 빌라로, 전용면적 57.99㎡(17.55평), 토지지분 8.96평이다. 이번 수도권 빌라·연립 6건 중 유일하게 1층이 아닌 4층 물건으로, 임대 회전에 유리하면서도 평촌 생활권을 그대로 누릴 수 있는 입지로 평가받는다. 다만 토지지분은 8.96평으로 6건 중 가장 작아, 정비사업이나 재개발에 대한 기대는 계산에서 제외하고 판단해야 한다.

이 물건은 최초 감정가(3억 5200만원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 80% 수준인 2억 8160만원부터 시작한다. 표시된 실거래가는 2026년 4월 3억 4400만원으로, 빌라 치고는 비교적 최근 거래다. 다만 빌라는 아파트와 달리 실거래가 자주 나오지 않는 자산인 만큼 이 단지 실거래만으로 시세를 확정해서는 안 되며, 같은 내손동 인근 빌라의 최근 실거래와 현재 호가를 함께 확인하고 인근 중개업소에 직접 문의하는 것이 가장 빠른 검증 방법이다. 현재 호가가 확인되기 전까지는 3억 2000만원 수준을 보수적인 시세 기준으로 삼는 것이 안전하다. 평당가로 환산하면 최저입찰가 기준 평당 1604만원, 직전 실거래 기준 평당 1960만원으로 약 356만원의 차이가 있어, 평형이 다른 물건과 비교할 때는 총액보다 평당가를 기준으로 삼아야 한다.

권리관계상으로는 표시상 특이 권리는 없는 것으로 나타났으나, 매각물건명세서를 통해 임차인 유무와 미납 관리비 여부는 직접 확인해야 한다.

땅집고옥션은 "아파트 1층은 대지지분으로 단점이 덮이지만 빌라는 그렇지 않다"며 "빌라의 출구는 매도이고, 1층은 팔 때 수요가 줄기 때문이다. 이 물건은 6건 중 유일한 4층으로 평촌 생활권을 그대로 쓸 수 있는 자리다. 다만 빌라는 실거래가 자주 없으니 이 단지 것만 보지 말고 주변 시세까지 함께 확인하고, 시세를 보수적으로 잡은 뒤 거기서 얼마가 남는지부터 계산해야 한다"고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 21~23일 입찰을 진행하는 수도권 주요 지역 빌라·연립 추천 물건으로 ▲경기 양주시 옥정동 힐스테이트양주옥정파티오포레6단지(2026타경184·전용 25.72평·최저가 6억 1110만원) ▲경기 고양시 일산동구 풍동 스타팰리스 104동(2025타경62984·전용 22.72평·최저가 1억 5812만원) ▲경기 광주시 목현동 비에스애비뉴(2024타경52095·전용 22.76평·최저가 2억 2197만원) ▲경기 고양시 일산동구 풍동 스타팰리스 107동(2025타경64354·전용 22.10평·최저가 1억 5264만원) ▲경기 광주시 초월읍 하람재1(2025타경53330·전용 19.75평·최저가 2억 5830만원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com