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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 21일부터 23일까지 입찰을 진행하는 수도권 주요 지역 국민평형 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 고양시 덕양구 행신동 서정센텀퍼스티지 5층(전용면적 84.81㎡·25.67평·사건번호 2025타경64207) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 고양 행신·탄현, 안산 초지, 시흥 배곧, 의정부 민락, 평택 지제 등 수도권 주요 지역 국민평형 아파트 중 '최저입찰가<시세' 조건을 충족한 최저가 2억 7000만~4억 2000만원대 알짜 물건 6건을 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 투자의 첫 원칙은 감정가가 아니라 실거래로 판단하는 것이며, 아파트는 그중에서도 '같은 평형·같은 층'의 실거래를 봐야 정확하다. 이번 추천 6건은 매각기일 9월 21~23일에 모두 1회 유찰돼 감정가의 70% 수준에서 시작하는 물건들로, '최저입찰가<시세' 조건을 만족한 국민평형 위주로 골랐다. 대표 물건인 고양 행신동 서정센텀퍼스티지(2025타경64207)는 층별 실거래가 촘촘해 감정가나 고층 실거래가 아니라 해당 층 실거래로 저가 여부를 바로 확인할 수 있다는 점이 특징이다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 고양시 덕양구 행신동 서정센텀퍼스티지 5층(2025타경64207)이다. 경의중앙선 행신역세권에 위치한 국민평형 아파트로, 전용면적 84.81㎡(25.67평), 대지지분 20.87평 구조다. 서울 DMC·홍대입구·공덕까지 20~30분대로 접근할 수 있고 GTX-A 대곡역 인접 등 교통 호재의 간접 영향권에 있으며, 아람초·서정중 등 도보 통학권을 갖춘 서정마을 택지지구라 자녀를 둔 실수요 선호도가 높다. 이번 수도권 아파트 6건 중 층별 실거래가 가장 촘촘해 판단이 명확한 물건으로 평가받는다.

이 물건은 최초 감정가(6억 1000만원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 70% 수준인 4억 2700만원부터 시작한다. 동일 단지 동일 평형 실거래를 층별로 보면 5층이 5억 7450만원(2026년 5월), 9층이 6억 1250만원(2026년 7월)에 거래됐다. 이 물건과 같은 5층 실거래(5억 7450만원) 기준으로 보면 최저입찰가는 약 74% 수준으로, 고층이 아니라 같은 층으로 비교해도 확실한 저가라는 점이 핵심이다. 전세 시세는 약 4억 2000만원(전세가율 71%)으로 형성돼 있어 실수요와 임대 수요 모두 안정적이다.

권리관계상으로는 말소기준권리 이후 등기부상 권리가 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 최신 등기부로 선순위·인수 권리를 최종 확인해야 하며 점유자 명도 난이도와 미납 관리비 여부는 현장과 관리사무소를 통해 파악해야 한다.

땅집고옥션은 "서정센텀퍼스티지는 층별 실거래가 촘촘해 판단이 쉬운 물건"이라며 "흔히 저층은 시세를 애매하게 보지만 이 단지는 4~5층 실거래가 5억 7000만~5억 9000만원대라 층 할인이 작아 행신역 국민평형을 같은 층 실거래보다 낮게 잡는 기회"라고 설명했다. 현실적인 낙찰 예상가로는 동일 5층 실거래 대비 84~91% 수준인 4억 8000만~5억 2000만원 선을 제시했다. 같은 층 실거래 아래에서 상한을 정하면 안전마진을 확보할 수 있다는 설명이다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 21~23일 입찰을 진행하는 수도권 주요 지역 국민평형 아파트 추천 물건으로 ▲경기 안산시 단원구 원곡동 안산푸르지오브리파크(2025타경52874·전용 59.76㎡·최저가 3억 7100만원) ▲경기 시흥시 배곧동 이지더원2차 에듀그린(2025타경902·전용 76.62㎡·최저가 3억 2620만원) ▲경기 의정부시 낙양동 반도유보라아이비파크(2026타경70199·전용 84.95㎡·최저가 3억 1570만원) ▲경기 고양시 일산서구 탄현동 일산에듀포레푸르지오(2025타경62329·전용 74.77㎡·최저가 3억 660만원) ▲경기 평택시 세교동 힐스테이트평택2차(2025타경42992·전용 73.55㎡·최저가 2억 7650만원)를 제시했다./sh0293@chosun.com