[땅집고] 울산 남구에서 1500가구가 넘는 대단지 아파트가 분양에 나선다. 선암호수공원을 가까이 두고 울산 도심 접근성이 좋다는 점은 장점이지만, 단지 동쪽 약 100m 거리에 울산석유화학단지가 있다는 점은 부담이다. 전용 84㎡ 분양가도 7억원을 넘어 앞서 분양한 인근 일부 단지보다 높다. 공원과 도심 접근성이라는 장점이 공단과 분양가 부담을 얼마나 상쇄할 지가 청약 성적의 관건이 될 전망이다.

‘그랑라크 에일린의 뜰’은 남구 B-14구역 주택재개발사업으로 야음동 350-5번지 일대에 들어선다. 남구 B-14구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고 아이에스동서(IS동서)가 시공한다. 지하 2층~지상 최고 30층, 13개 동, 총 1521가구 규모다.

조합원 283가구와 임대 81가구, 보류지 4가구를 제외한 1153가구가 일반분양 물량으로 배정됐다. 전용면적별로는 59㎡ 255가구, 74㎡ 139가구, 84㎡ 709가구, 102㎡ 50가구다. 일반분양 물량의 60%가 전용 84㎡에 몰려 있다. 입주는 2029년 11월 예정이다.

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◇선암호수공원 가깝고 삼산 생활권 접근
단지는 선암호수공원을 중심으로 재개발과 주거 정비사업이 이어지는 지역에 들어선다. 단지 서쪽 약 500m에 선암호수공원이 있고, 남서쪽 약 175m에는 배정 예정 학교인 선암초가 있다.
대현동 학원가와 롯데백화점 울산점, 삼산 중심상권은 약 2km 안팎에 있다. 동해선 태화강역까지는 약 2.6km다. 수암로와 산업로, 남부순환도로, 번영로 등을 통해 울산 주요 지역으로 이동할 수 있다.

◇ 울산석유화학단지 바로 옆 아파트

입지에서 가장 큰 변수는 울산석유화학단지다. 단지 동쪽 약 100m 지점에 울산석유화학단지가 있어 공단과 주변 도로 등으로 인해 소음과 차량 통행, 분진, 냄새, 진동, 빛공해 등이 발생해 주거환경에 영향을 줄 가능성이 있다.
단지 배치도를 보면 공단과 가까운 동쪽 경계에는 104·105·112동이 들어선다. 103·106동도 상대적으로 동쪽에 가깝다. 104·105·106동에는 전용 59㎡A·B와 84㎡ 주택형이 섞여 있어 같은 주택형이라도 배정받는 동과 호수에 따라 공단과의 거리와 향, 앞 동 간섭 등에 차이가 날 수 있다.

◇ 전용 84㎡ 발코니 확장하면 7억5000만원 넘어
3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 2160만원이다. 주택형별 평균 분양가는 전용 59㎡ 5억5398만원, 74㎡ 6억5612만원, 84㎡ 7억2649만원, 102㎡ 8억2920만원이다.
발코니 확장비까지 더하면 부담은 더 커진다. 전용 84㎡ 발코니 확장비는 2400만원으로, 이를 포함한 평균 금액은 약 7억5049만원이다. 최고 분양가와 발코니 확장비를 합치면 약 7억9000만원까지 올라간다. 전용 59㎡도 확장비 2000만원을 더하면 평균 약 5억7398만원이다. 유상옵션을 선택하면 실제 계약금액은 더 높아진다.
인근에서 먼저 분양한 단지와 비교하면 가격은 다소 높다. 2028년 9월 입주 예정인 ‘울산호수공원 에일린의 뜰 2단지’ 전용 84㎡ 분양가는 최고 6억7500만원 수준이었다. 2024년 분양한 ‘번영로 하늘채 라크뷰’도 전용 84㎡ 최고 분양가가 6억9400만원 수준이었다. 그랑라크 에일린의 뜰 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억2649만원으로 이들보다 높다.
반면 최근 분양한 고가 단지와 비교하면 낮은 편이다. ‘e편한세상 번영로 리더스포레’ 전용 84㎡ 최고 분양가는 8억원대 중반, ‘힐스테이트 선암호수공원’은 9억3000만원대다.
문제는 울산 일부 신축·입주 예정 단지에서 분양가 이하 매물이 나오고 있다는 점이다. 새 아파트라는 이유만으로 분양가 프리미엄을 기대하기 어려워진 상황에서 7억원대 분양가가 수요자들에게 어떻게 받아들여질지가 관건이다.
인근 공인중개사 관계자는 “지난해 11월 분양한 ‘울산호수공원 에일린의 뜰’은 호수 조망이 가능한 물건도 7억원 안팎에서 무피나 마이너스 프리미엄 매물이 간간이 나온다”며 “호수공원을 낀 신축 대단지라는 장점이 석유화학단지와 분양가 부담을 얼마나 상쇄하느냐가 청약 성적을 좌우할 것”이라고 말했다.
청약 일정은 14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위, 16일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 22일이다. /kso@chosun.com