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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 7일부터 10일까지 입찰을 진행하는 수도권 주요 지식산업센터 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 평택시 고덕동 삼성에이아이센터 지식산업센터 3층(전용면적 43.6㎡·사건번호 2025타경560) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 평택 고덕, 김포 구래, 하남 미사 등 수도권 주요 입지 내 지식산업센터 중 가격 메리트를 갖춘 감정가 대비 24~49% 수준(최저가 4400만~5000만원대) 저가 물건 6건을 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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지식산업센터 경매 시장에서는 최근 공급 물량 증가로 신도시 권역을 중심으로 공실 양극화가 심화하고 있다. 평택 고덕 일대 지산 매물들은 삼성전자 평택캠퍼스 배후라는 명확한 입지적 기대감에도 불구하고 3~4회 유찰되어 감정가의 24~34% 수준까지 떨어졌다. 이는 삼성 배후 수요보다 지산 공급 물량이 훨씬 많아 공실 위험이 커진 신호로 풀이된다. 특히 3~10층에 위치한 순수 오피스형은 1층 근린 겸용과 달리 외부 유입이 어려워 입주율이 낮을 경우 관리비 부담만 안게 될 수 있으므로 실제 입주율과 월세를 기준으로 접근해야 한다. 다만 실사용(직접 사무실 이용) 목적이라면 원가 부담을 낮춰 저가 매수할 수 있는 기회가 된다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 평택시 고덕동 삼성에이아이센터 지식산업센터 3층(2025타경560)이다. 삼성전자 평택캠퍼스 인근 순수 지식산업센터에 위치한 물건으로 전용면적 43.6㎡(13.2평) 크기다. 전용 13평형은 7평 이하 초소형에 비해 1인 기업이나 소규모 협력업체 사무실로 활용도가 높다.

이 물건은 최초 감정가(2억 300만원) 대비 4회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 24% 수준인 4874만원에 시작한다. 건물 평당 감정가는 약 1538만원 수준이나 분양가 기준으로 책정되어 과대평가되었을 가능성이 있다.

단, 실거래가 및 AI 시세가 제공되지 않는 만큼 입찰 전 현장 조사를 통해 인근 지산 오피스의 실제 월세와 단지 입주율을 확인하는 과정이 필수적이다. 아울러 4회 유찰 및 장기 미진행 과정에서 발생한 미납 관리비(공용·전유) 체납액을 관리사무소를 통해 점검해야 한다.

땅집고옥션은 "삼성 옆 지산을 5000만원 아래에 매수하는 것은 매력적이나, 고덕 지산 4건이 삼성 배후임에도 3~4회 유찰된 점은 공급이 배후 수요를 초과했다는 증거"라며 "순수 오피스형이라 실사용 목적으로 내 사무실을 저렴하게 마련하려는 수요자에게는 유리하지만 순수 임대 투자로는 신중해야 한다"고 설명했다. 인근 실제 월세 조사를 전제로 한 예상 낙찰가로는 5500만~7000만원 선을 제시했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 7~10일 입찰을 진행하는 수도권 지식산업센터 추천 물건으로 ▲경기 하남시 풍산동 에코큐브 미사 2층(2025타경3861·전용 23.37㎡·최저가 4655만원) ▲경기 김포시 구래동 샹보르영무파라드 5층(2026타경32·전용 36.03㎡·최저가 5008만원) ▲경기 평택시 고덕동 프리미엄원희캐슬 10층(2025타경574·전용 35.5㎡·최저가 4802만원) ▲경기 평택시 고덕면 해창리 에스타워프라임 9층(2024타경5422·전용 42.45㎡·최저가 4730만원) ▲경기 김포시 구래동 디원시티 8층(2025타경3505·전용 23.31㎡·최저가 4425만원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com