인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 7일부터 11일까지 입찰을 진행하는 수도권 주요 지식산업센터 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 수원시 영통구 원천동 광교더퍼스트 지식산업센터 1층(전용면적 82.11㎡·사건번호 2025타경1367) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 수원 광교, 서울 구로, 의정부 고산, 인천 검단, 평택 진위, 양주 옥정 등 수도권 주요 입지 내 지식산업센터 중 가격 메리트를 갖춘 감정가 대비 41~49% 수준(최저가 1억 5000만~8억 8000만원대) 물건 6건을 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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지식산업센터 경매 시장에서는 최근 공급 물량 증가로 지역과 층수에 따른 공실 편차가 크기 때문에 '1층 공장형'과 '고층 오피스형'을 명확히 구분해 접근해야 한다. 고층 오피스형은 상주 인원 외 외부 유입이 어려워 입주율이 낮을 경우 공실이 길어질 위험이 있으며, 구로 우림이비지센타(전용 96.97평)처럼 4회 유찰되어 감정가의 41%(8억 8064만원)까지 떨어진 대형 물건은 관리비와 환금성 부담이 크다. 반면 1층 공장형·근린 겸용 물건은 임차 수요가 넓어 공실 위험이 낮고 안정성이 높다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 수원시 영통구 원천동 광교더퍼스트 지식산업센터 1층(2025타경1367)이다. 광교 지식산업센터 1층에 위치한 물건으로 전용면적 82.11㎡(24.85평) 크기다. 광교테크노밸리와 삼성디지털시티 등 국내 최상급 산업 인프라가 배후에 밀집해 있어 IT·연구 인력 및 협력업체 임차 수요가 두터우며, 1층에 위치해 외부 유입 및 활용 범위가 넓다.

이 물건은 최초 감정가(4억 3600만원) 대비 2회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 49% 수준인 2억 1364만원에 시작한다. 감정 평당가는 약 1754만원 수준으로 현실적으로 책정됐다.

단, 실거래가 및 AI 시세가 제공되지 않는 만큼 입찰 전 현장 조사를 통해 인근 1층 실임대료를 확인하고 목표 수익률(연 5~6%) 기준 낙찰 상한가를 역산하는 과정이 필수적이다. 아울러 주출입구 및 엘리베이터 동선 등 호실 가시성과 관리사무소를 통한 미납 관리비 체납액 확인도 요구된다.

땅집고옥션은 "지식산업센터 경매는 층에 따라 투자 위험도가 크게 나뉜다. 구로 96평 대형 물건 등은 8억원대로 저렴해 보이지만 고층 대형 특성상 관리비와 임대 부담이 중하다"라며 "광교더퍼스트 1층은 임차 수요가 넓고 광교테크노밸리·삼성디지털시티 배후가 받쳐주어 공실 위험이 현저히 낮아 이번 리스트 중 가장 안정적인 물건"이라고 설명했다. 인근 실제 월세 조사를 전제로 한 예상 낙찰가로는 2억 4000만~2억 8000만원 선을 제시했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 7~11일 입찰을 진행하는 수도권 지식산업센터 추천 물건으로 ▲서울 구로구 구로동 우림이비지센타 8층(2025타경8788·전용 320.56㎡·최저가 8억 8064만원) ▲경기 의정부시 고산동 한강듀클래스고산 8층(2025타경73607·전용 106.38㎡·최저가 2억 2736만원) ▲인천 서구 오류동 블루텍 4층(2024타경571565·전용 116.69㎡·최저가 1억 8228만원) ▲경기 평택시 진위면 갈곶리 더퍼스트타워평택 4층(2025타경110·전용 102.55㎡·최저가 1억 7934만원) ▲경기 양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 3층(2026타경70481·전용 83.74㎡·최저가 1억 5729만원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com