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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 8일 입찰을 진행하는 서울 주요 지역 오피스텔 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 서울 금천구 가산동 몽삐에뜨6차 오피스텔 11층(전용면적 29.48㎡·사건번호 2025타경13461) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 금천 가산, 강서 화곡·등촌, 구로 천왕, 관악 신림 등 서울 주요 직주근접 배후 상권 내 소형 오피스텔 중 가격 메리트를 갖춘 최저가 1억 5000만~1억 8000만원대 물건 6건을 최종 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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오피스텔 경매 시장에서는 여전히 높은 전세가율과 '보증금 인수 여부'가 성패를 가른다. 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수하게 될 경우 낙찰가에 보증금이 얹혀 곧바로 손실로 이어지기 때문이다. 이번에 선정된 6건은 모두 주택도시보증공사(HUG) 조건이 붙어 있어, 매각물건명세서상 HUG가 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소를 확약했는지를 확인해야 한다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 서울 금천구 가산동 몽삐에뜨6차 오피스텔 11층(2025타경13461)이다. G밸리(가산디지털단지) 배후의 직주근접 오피스텔로 전용면적 29.48㎡(8.9평) 크기다. IT 및 벤처 기업 상주 인구가 두터워 임차 수요가 안정적이며, 11층 고층으로 채광과 조망이 우수하다. 인근 유사 유형 AI 시세는 2억 5715만원 수준이다.

이 물건은 감정가(2억 5200만원) 대비 2회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 64% 수준인 1억 6128만원에 시작한다. 대항력 있는 임차인 및 선순위임차권이 존재하나, HUG 임차권 인수조건 변경 대상으로 매각물건명세서상 말소확약이 적용될 경우 인수 위험이 해소되어 AI 권리 위험도 역시 '낮음'으로 평가됐다.

단, 2026년 6월 전세 실거래가(2억 790만원)가 2025년 2월 매매 실거래가(2억원)보다 높은 만큼, 입찰 전 매각물건명세서를 통해 HUG 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소확약 명시 여부를 눈으로 직접 확인하는 과정이 필수적이다.

땅집고옥션은 "몽삐에뜨6차는 G밸리 직주근접으로 임차 수요가 두텁고 AI 위험도도 낮아 이번 리스트 중 균형이 가장 뛰어난 물건"이라며 "매각물건명세서상 HUG 말소확약이 한 줄만 정확히 확인된다면 전세가율 위험 없이 시세 2억원 상당의 물건을 1억 6000만원대에 잡을 수 있는 좋은 기회가 될 것"이라고 설명했다. HUG 말소확약 확인을 전제로 한 예상 낙찰가로는 1억 8000만~2억원 선을 제시했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 8일 입찰을 진행하는 서울 오피스텔 추천 물건으로 ▲서울 구로구 천왕동 더메종277(2025타경11549·전용 23.47㎡·최저가 1억 6384만원) ▲서울 강서구 화곡동 엠제이타운(2025타경13399·전용 26.61㎡·최저가 1억 6576만원) ▲서울 강서구 화곡동 늘예솔하우스(2025타경13411·전용 29.75㎡·최저가 1억 8432만원) ▲서울 강서구 등촌동 도원더52(2025타경12168·전용 29.06㎡·최저가 1억 5196만원) ▲서울 관악구 신림동 태양오피스텔(2024타경125008·전용 18.35㎡·최저가 1억 7920만원)을 제시했다.　／sh0293@chosun.com