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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 1일 입찰을 진행하는 경기 주요 신도시 및 택지지구 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 평택시 고덕동 고덕국제신도시 호반써밋3차 더트리아츠 14층(전용면적 84.89㎡·사건번호 2025타경674) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 경기지역 아파트 중 AI 리스크 점수 3 이하(권리 안전) 및 '최저입찰가 < 시세' 조건을 만족하는 신도시 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 평택 고덕국제신도시, 남양주 진접, 김포 한강·풍무, 양주 옥정, 안양 석수 등 인프라를 갖춘 주요 지역의 국민평형 및 대형 아파트들이 유찰을 거치며 최저입찰가가 크게 낮아져 실거주자와 투자자들의 주목을 받고 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 시장의 첫 번째 원칙은 감정가가 아닌 현 시점의 '실거래가 및 시세'를 기준으로 판단하는 것이다. 특히 신축 단지나 신도시 물건의 경우 매매 실거래 내역이 적거나 없을 수 있으므로, 인근 유사 단지의 실거래가, 분양권 거래가, 최근 매물 호가 등을 종합적으로 교차 확인하는 과정이 필수적이다. 또한 매각물건명세서상 농지취득자격증명(농취증) 제출 필요 여부 등을 사전 점검해 매수보증금 몰수 등의 리스크를 방지해야 한다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 평택시 고덕동 고덕국제신도시 호반써밋3차 더트리아츠 14층(2025타경674)이다. 전용면적 84.89㎡(25.69평)의 신축 국민평형(84타입)으로, 대지지분은 19.03평이다. 삼성전자 평택캠퍼스를 바로 옆에 둔 직주근접 단지로 탄탄한 배후 수요와 중장기 성장 잠재력을 갖췄다.

이 물건은 감정가(6억 4400만 원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70% 수준인 4억 5080만 원에 시작한다. 신축 단지 특성상 매매 실거래가는 아직 형성되지 않았으나, 인근 유사 사례를 반영한 동일지번 AI시세는 6억 412만 원으로 책정되어 있다. 최근 전세 실거래가는 2억 5000만 원(2026년 7월) 선이다.

권리 분석상 부동산임의경매 사건으로 AI 위험도 평가에서 '낮음'을 받았다. 신축 단지이므로 '감정가 70%'라는 지표에만 의존하기보다는 주변 단지의 유사 평형 실거래가 및 매물 호가를 철저히 검증한 뒤 입찰가 상한을 설정해야 한다.

땅집고옥션은 "고덕 호반써밋은 삼성 평택캠퍼스 직주근접이라는 강력한 입지를 신축 국민평형으로 선점할 수 있는 물건"이라며 "다만 실거래가가 아직 없어 감정가 70%가 실제 저가인지 주변 시세로 파악해야 하며, 현실적인 예상 낙찰 구간인 5억 3000만~5억 7,000만 원 선에서 현장 시세 대비 안전마진을 확보하는 전략이 바람직하다"고 분석했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 1일 입찰을 진행하는 경기 신도시 아파트 추천 물건으로 ▲경기 남양주시 진접읍 금곡리 진접신도브래뉴(2024타경79330·전용 159.86㎡·최저가 4억 1503만 원) ▲경기 안양시 만안구 석수동 안양석수대주파크빌(2025타경101252·전용 59.89㎡·최저가 4억 원) ▲경기 김포시 구래동 한강신도시반도유보라4차(2025타경4805·전용 78.99㎡·최저가 3억 5210만 원) ▲경기 김포시 풍무동 유현마을 현대아파트(2025타경33361·전용 134.52㎡·최저가 3억 4440만 원) ▲경기 양주시 옥정동 이편한세상옥정에듀써밋(2026타경70335·전용 84.98㎡·최저가 3억 3600만 원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com