[땅집고] 지난 14일 경기 부천시 옛 홈플러스 상동점 부지에 문을 연 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 아파트 견본주택. 문을 연 지 4일 동안 2만3000명이 이 곳을 찾으면서 건물을 빙 둘러 대기열이 늘어지는 진풍경이 펼쳐졌다. 어린 자녀들의 손을 잡고 방문한 가족 단위 방문객은 물론이고 신혼부부, 중장년층 등 예비청약자 나이대가 매우 다양했다.

실제로 주말을 맞아 지난 17일 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 견본주택을 방문했다고 밝힌 한 예비청약자는 온라인 부동산 커뮤니티에 “어제 모델하우스 다녀왔는데 상상 그 이상으로 사람이 많았다. 차도 많아서 한참 돌다가 주차했다”면서 “전체적으로 봤을 때 드레스룸이 굉장히 잘 빠졌고 층고가 높아 개방감도 좋았다, (아파트 건물) 앞면은 커튼월룩으로 시공한다고 한다”고 전했다.

이달 24일 특별공급, 25일 1순위 청약을 앞둔 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’는 입지상 서울 배후 지역인 경기 부천시 일대에서 핵심 주거지이면서 학군지로 꼽히는 상동·중동 일대에 들어선다. 지하철 7호선 상동역 초역세권 입지인데다, 2018년 이후 이곳 생활권에서 약 8년 만에 분양하는 대단지 브랜드 아파트라 수도권 예비청약자 관심이 쏠린다. 그만큼 내부 설계와 조경을 특화하고, 부천시 최대 규모 학원가를 끼고 있는 특징을 살린 입주민 전용 커뮤니티 시설을 선보여 호평이 자자한 분위기다.

◇천장고 개방감에 커튼월룩으로 고급화…3면 발코니 설계도 선보여

‘상동역 롯데캐슬 시그니처’는 옛 홈플러스 상동점 부지를 지하 8층~지상 49층, 7개동, 전용 84~192㎡ 총 1859가구 규모로 개발하는 대단지 아파트다. 2032년 3월 입주 예정이다. 시공은 자체 주거 브랜드 ‘롯데캐슬’로 국내 핵심 건설사 중 한 곳인 롯데건설이 맡았다.

전체적으로 남향 위주로 동을 배치하고, 기본 천장고 2.4m에 우물형 천장까지 2.55m 높이라 집 내부에 들어서자 마자 개방감이 느껴진다. 모든 가구에 세대별 창고를 제공하며 발코니 확장비는 무상이다.

업계에선 이 단지 주택형 구성에 주목한다. 먼저 수요자 선호도가 높은 국민평형 전용 84㎡가 1370가구로 전체의 약 74%를 차지한다. A타입부터 F타입까지, 청약자들이 본인의 라이프스타일에 맞춰 내부 설계를 선택할 수 있도록 타입 총 6개를 마련한 점이 눈에 띈다.

이 중 442가구로 물량이 가장 많은 F타입을 보면 4베이 설계로, 안방에 널찍한 드레스룸·파우더룸과 함께 화장실을 배치해 메인 침실로 활용하기 적합하다는 평가를 받는다. 안방 뿐 아니라 침실1에도 드레스룸을 적용해 수납 공간을 극대화했다.

단지가 들어서는 상동·중동 일대가 부천시 핵심 주거지인 점을 겨냥해 중대형 및 펜트하우스 주택형도 함께 선보인다. 주택형별로 가구수는 ▲113㎡ 308가구 ▲121㎡ 178가구 ▲153·187·192㎡ 펜트하우스 3가구다. 중대형 주택형에는 광폭형 거실과 주방을 비롯해 팬트리·드레스룸 등 수납 공간을 여럿 배치한다. 일부 주택형에선 거실 3면 발코니 개방 설계를 경험할 수 있다.

한 예비청약자는 “단지 중 대로변을 바라보고 있는 앞측면에 커튼월을 입힌 점도 인상적”이라며 “내부 마감재도 고급스러워 청약 접수할 계획”이라는 의견을 남겼다.

◇4개층 걸친 초대형 커뮤니티 시설…부천 최대 학군지 살린 프리미엄 독서실도

‘상동역 롯데캐슬 시그니처’가 들어서는 상동역 일대는 부천시에서 가장 많은 학원이 몰려 있는 지역 최고 학군지다. 롯데건설은 이 같은 특징을 고려해 지하 1층~지상 3층에 조성하는 단지 내 커뮤니티 공간 중, 지상 2층에 들어서는 시설을 교육 특화형으로 제안했다. 최근 주택 시장에서 커뮤니티 시설이 단순한 편의시설을 넘어 상품성을 가르는 핵심 요소로 자리잡은 점을 겨냥했다.

실제로 알투코리아와 희림종합건축사사무소 등이 발간한 ‘2026 부동산 트렌드’ 보고서에선 수요자들이 가장 선호하는 주택 특화 콘셉트로 ‘다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택’이 2년 연속 1위를 차지한 것으로 집계됐다. 이 항목에 응답한 비율 역시 34%로 전년 대비 0.4%포인트 올랐으며, 2022년 이후 꾸준한 상승세를 기록했다.

‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 커뮤니티 시설 중 학습 공간은 총 663 ㎡(약 200평)규모로 조성한다. 총 140석 이상을 마련할 계획인데 에듀테크 전문기업인 아토스터디가 이 공간 설계에 참여하기로 해 학부모들 관심이 특히 뜨겁다. 아토스터디가 운영하는 프리미엄 관리형 독서실 ‘그린램프 라이브러리’는 지금까지 수능 만점자를 누적 5명 배출했으며, 올해 기준 서울대·연세대·고려대와 의·치·한의학 계열 합격 415건, 주요 10개 대학 합격 1017건을 기록했다.

앞으로 아토스터디는 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 내 ‘그린램프 라이브러리’ 이용 입주민들에 출결, 학습시간, 집중도 관리, 교시제, 휴대전화 제출, 일간·주간 학습 리포트 등을 제공할 계획이다. 수험생인 자녀들은 물론, 자격증과 취업을 준비하는 성인 입주민들까지 단지 밖으로 나가지 않아도 고품질의 자기주도 학습 환경을 경험할 수 있을 것이란 기대감이 돈다.

아토스터디 관계자는 “부천을 대표할 랜드마크 단지인 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’의 교육 공간 기획에 함께하게 되어 의미 깊다”면서 “아토스터디만의 학습 공간 설계 경험과 에듀 케어 노하우를 접목해 차원 높은 학습 환경을 선보일 것”이라고 했다.

이 밖에도 지하 1층부터 지상 3층까지, 총 4개 층에 걸쳐 입주민들의 여가 생활을 위한 다양한 시설이 마련된다. 층별로 ▲지하 1층 실내 골프 클럽과 스크린 골프장, AI 퍼팅 그린, 사우나 ▲지상 1층 실내수영장, GX룸, 멀티스포츠룸, 샤워·탈의실, L-라운지, 어린이집, 다함께돌봄센터 ▲지상 2층 피트니스 클럽, PT룸, 에듀클럽 ▲지상 3층 게스트하우스, 게스트룸, L-다이닝카페, PDR, 시니어클럽 등이다.　/leejin0506@chosun.com