인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 7일부터 입찰을 진행하는 수도권 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 인천 연수구 송도동 이편한세상송도 고층(전용면적 70.38㎡·사건번호 2025타경510443) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 수도권 주거용 아파트 중 AI 리스크 점수 낮음(권리 안전) 및 '최저입찰가 < 시세' 조건을 만족하는 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 인천 송도국제도시, 화성 동탄, 서울 은평, 김포 풍무, 의정부 민락, 파주 운정 등 수도권 대표 주거지의 신축급 및 대형 평형 물건들이 유찰되어 최저입찰가가 시세 대비 대폭 낮아진 상태로 실수요자와 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 시장에서는 단순 감정가 할인이 아닌 현 시점의 '실거래가 및 시세'를 정밀하게 분석하는 것이 중요하다. 착시 없는 저가 물건을 가려내야 하며, 감정가 대비 청구금액이 지나치게 적은 사건은 입찰 직전 채무 변제로 인한 경매 취하 가능성을 반드시 체크해야 한다. 또한 대항력 없는 임차인이 거주하는 물건은 권리 인수는 없으나 명도 절차를 사전 염두에 두어야 안전하게 수익을 확보할 수 있다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 인천 연수구 송도동 이편한세상송도 고층(2025타경510443)이다. 전용면적 70.38㎡(21.3평)의 신축급 아파트로, 대지지분은 11.69평이다. 송도국제도시 내 위치해 학군, 대형 쇼핑몰, 바이오 클러스터 일자리 배후를 갖췄으며 뛰어난 고층 조망을 자랑한다.

이 물건은 감정가(6억 원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70% 수준인 4억 2,000만 원에 시작한다. 동일지번 AI시세(5억 7117만 원) 및 최근 실거래가(2026년 8월, 5억 4700만 원)와 비교하면 최저가는 실거래가의 약 77% 수준으로, 단순 감정가 할인이 아니라 실거래가로 검증된 착시 없는 저가 물건이다. 현재 전세 시세는 2억 8000만 원 선에 형성되어 있다.

권리 분석상 부동산임의경매 사건으로 AI 위험도 평가에서 '낮음'을 받았다. 다만 청구금액이 1억 1430만 원으로 감정가(6억 원) 대비 작아 채무 변제에 따른 경매 취하 위험이 존재한다. 입찰 전날까지 법원을 통해 사건 진행 상태 및 취하 여부를 반드시 재확인해야 한다.

땅집고옥션은 "이편한세상송도는 실거래가 5억4700만원이 뒷받침하는 검증된 저가 물건으로 가격 매력이 분명하다"라며 "다만 청구금액이 소액이라 취하 가능성이 변수인 만큼 입찰 직전까지 진행 상태를 확인하고, 현실적인 낙찰 예상 구간인 4억 7000만~5억 원 선에서 실거래가 이하로 상한을 잡는 전략이 유효하다"고 조언했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 7일부터 입찰을 진행하는 수도권 아파트 추천 물건으로 ▲경기 화성시 송동 동탄린스트라우스더레이크(2025타경56004·전용 116.28㎡·최저가 10억 8500만 원) ▲서울 은평구 응암동 서강스카이빌(2026타경50208·전용 149.99㎡·최저가 6억 1600만 원) ▲경기 김포시 풍무동 한화유로메트로(2026타경30809·전용 84.98㎡·최저가 3억 3110만 원) ▲경기 의정부시 민락동 산들마을아파트(2025타경6328·전용 134.46㎡·최저가 3억 6820만 원) ▲경기 파주시 와동동 가람마을10단지 동양엔파트(2026타경1354·전용 84.45㎡·최저가 2억 7510만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com