인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 31일부터 입찰을 진행하는 경기 남부 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 화성시 산척동 더레이크시티부영2단지 6층(전용면적 88.03㎡·사건번호 2024타경88343) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 경기 남부 지역 주거용 아파트 중 AI 리스크 점수 3 이하(권리 안전) 및 '최저입찰가 < 시세' 조건을 만족하는 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 동탄, 죽전, 평촌, 산본, 수원 등 경기 남부 대표 주거지 및 국민평형·준대형 물건들이 1회 유찰되어 최저입찰가가 시세 대비 대폭 낮아진 상태다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 시장에서 감정가 착시 현상을 경계하고 현 시점의 '실거래가 및 시세'를 정밀하게 분석하는 것이 중요하다. 단순 할인율에 혹하기보다 현재 매물 호가와 과거 실거래가의 괴리를 파악해야 하며, 법원(지원)마다 다른 유찰 저감률(수원지방법원 본원 -30%, 안양지원 -20%)을 사전에 체크해야 한다. 또한 이전 낙찰 '불허가' 이력이 있는 물건은 불허가 사유 등 법적 하자 여부를 반드시 점검해야 안전하게 수익을 확보할 수 있다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 화성시 산척동 더레이크시티부영2단지 6층(2024타경88343)이다. 전용면적 88.03㎡(26.64평)의 국민평형으로, 대지지분은 18.4평이다. 동탄2신도시 호수공원 인근 숲·공세권 단지로 상업·문화시설 이용이 편리하며 트램(예정) 교통 호재를 품은 대표 단지다.

이 물건은 감정가(8억 1200만 원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70% 수준인 5억 6840만 원에 시작한다. 동일지번 AI시세(7억 9134만 원) 및 최근 실거래가(2026년 1월, 8억 2900만 원)와 비교하면 최저가는 실거래가의 약 69% 수준으로, 시세보다 약 2억 6000만 원 낮게 출발한다. 감정가와 실거래가, AI시세가 모두 8억 원 안팎에 형성되어 있어 감정가 착시가 없는 알짜 물건이다.

권리 분석상 부동산임의경매 사건으로 AI 위험도 평가에서 '낮음'을 받았다. 당해세는 매각으로 소멸되어 낙찰자 인수 위험이 없는 구조다. 전세 시세는 4억 원(2026년 1월 기준) 수준으로 전세가율이 약 48%로 갭이 큰 편이라 시세차익형 갭투자보다는 실거주나 장기보유 관점이 안정적이다.

땅집고옥션은 "동탄 호수공원 국민평형은 이번 리스트에서 가장 '무난하게 좋은' 물건으로 실거래 8.29억 원 및 동일지번 AI시세 7.91억 원이 최저가 5억6800만원을 뒷받침해 착시가 없고 권리도 깨끗하다"라며 "다만 인기 높은 국민평형 특성상 경쟁이 붙어 최저가 낙찰은 어렵다. 현실적인 낙찰 예상 구간은 6억 9000만~7억 3000만 원(시세의 85% 안팎) 선이며, 실거래가를 넘지 않는 선에서 안전마진을 지킨다면 실거주와 환금성을 모두 잡는 전략이 유효하다"고 조언했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 31일부터 입찰을 진행하는 경기 아파트 추천 물건으로 ▲경기 용인 수지구 죽전동 꽃메마을한라신영프로방스(2025타경55347·전용 121.59㎡·최저가 7억 5600만 원) ▲경기 안양 동안구 관양동 현대(2024타경102623·전용 123.6㎡·최저가 8억 1760만 원) ▲경기 군포시 산본동 한양목련(2025타경939·전용 128.11㎡·최저가 5억 3840만 원) ▲경기 수원 장안구 천천동 비단마을영풍마드레빌(2025타경55331·전용 122.84㎡·최저가 5억 610만 원) ▲경기 군포시 산본동 임광그대가(2025타경101223·전용 84.93㎡·최저가 4억 5600만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com