인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 21일부터 입찰을 진행하는 경기 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 용인시 기흥구 중동 신동백롯데캐슬에코1단지 37층(전용면적 199.3㎡·사건번호 2025타경56589) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 경기 지역 주거용 아파트 중 매각기일 8월 21~28일, 초등학교 0.3km 이내(초품아), 동일 주소 매매가 상승 단지, 그리고 '최저입찰가 < 시세' 조건(필수)을 모두 만족하는 알짜 물건 6건을 추려냈다. 유찰이 거듭되며　감정가 대비 49~70% 수준까지 떨어진 물건들로, 실거주 선호도가 높고 환금성을 갖춘 용인·수원 지역 물건에 투자자들의 관심이 쏠린다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·초품아 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 시장에서는 단순 감정가 대비 할인율보다 현 시점 동일 지번의 실제 시세 및 실거래가 대비 시작 가격의 차이가 훨씬 중요하다. 감정가 착시 없이 동일지번 실거래와 AI시세가 든든하게 뒷받침되는 물건이라야 진짜 '안전마진'을 확정할 수 있다. 특히 대형 평형이나 특수권리가 얽힌 물건의 경우 매수층 및 환금성, 권리 관계를 매각물건명세서로 반드시 체크해야 한다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 용인시 기흥구 중동 신동백롯데캐슬에코1단지 37층(2025타경56589)이다. 전용면적 199.3㎡(60.32평)의 하이엔드 대형 펜트하우스로, 대지지분 역시 40.16평에 달해 탁 트인 조망과 함께 압도적인 자산가치를 자랑한다. 동백호수공원 인근에 위치하며 향후 GTX-A(구성역) 연계 등 교통망 확충 수혜도 기대되는 브랜드 대단지다.

이 물건은 감정가(14억 4600만 원) 대비 2회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 49% 수준인 7억 854만 원까지 떨어졌다. 동일지번 AI시세와 최근 실거래가(2025년 12월)가 모두 14억 8,000만 원으로 형성되어 있어, 경매 시작가가 실제 시세의 약 48%에 불과하다. 시세보다 무려 7억 7,000만 원가량 낮은 지점에서 시작하는 착시 없는 '진짜 반값' 물건이다.

다만 60평형 하이엔드 대형 평형은 매수 수요층이 상대적으로 얇아 되팔 때 시간이 걸릴 수 있으므로 단기 차익보다는 실거주 및 장기 보유 관점으로 접근하는 것이 유리하다. 또한 시세의 절반 수준에서 시작하는 만큼 낙찰 경쟁이 치열해질 수 있어, 실거래가(14억8000만 원)를 상한 기준점으로 두고 적정 안전마진 안에서 입찰가를 산정해야 한다. 기일변경 이력이 있는 만큼 변경 사유와 권리관계 역시 사전 점검이 필요하다.

땅집고옥션은 "신동백롯데캐슬에코1단지 60평은 감정가가 시세(14억8000만 원)와 거의 같은 상태에서 2회 유찰되어 동일지번 실거래로 확실히 검증되는 '진짜 반값' 물건"이라며 "대형 하이엔드의 환금성과 경매 경쟁률을 감안하여 실거래가를 상한선으로 잡고 안전마진 안에서 입찰한다면 실거주 및 자산가층에게 매우 매력적인 기회가 될 것"이라고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 21일부터 입찰을 진행하는 경기 아파트 추천 물건으로 ▲경기 수원시 장안구 정자동 수원SK스카이뷰(2025타경58202·전용 59.95㎡·최저가 4억 6,340만 원) ▲경기 수원시 장안구 이목동 수원장안힐스테이트(2025타경58173·전용 84.99㎡·최저가 4억 7,810만 원) ▲경기 수원시 권선구 곡반정동 수원하늘채더퍼스트2단지(2025타경58196·전용 84.96㎡·최저가 4억 6,200만 원) ▲경기 용인시 기흥구 상갈동 금화마을주공그린빌(2023타경50198·전용 59.97㎡·최저가 3억 8,780만 원) ▲경기 용인시 기흥구 마북동 교동마을현대필그린(2025타경57933·전용 134.55㎡·최저가 3억 7,100만 원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com