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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 21일부터 입찰을 진행하는 서울 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 서울 양천구 신정동 일진아이윌 아파트 6층(전용면적 127.49㎡·사건번호 2025타경9140) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 서울 주거용 아파트 중 AI 리스크 점수 3 이하(안전) 및 '최저입찰가 < 시세' 조건을 만족하는 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 유찰이 거듭되어 감정가 대비 51~80% 수준까지 떨어진 물건들로, 실거주 및 소액 자본으로 서울 아파트 시장에 진입하고자 하는 투자자들의 관심이 쏠린다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리상 리스크 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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서울 아파트 경매에서는 단순 감정가 대비 할인율보다 현 시점 실제 시세 대비 시작 가격의 차이가 훨씬 중요하다. 단지 가격이 저렴하다는 이유만으로 접근하기보다 현재 동일 평형의 실거래가 및 호가를 정밀하게 교차 확인해야 안전마진을 확정할 수 있다. 특히 이전 낙찰자의 대금 미납으로 재진행되는 재경매 물건의 경우 권리상 하자나 시세 오판 등의 사유를 매각물건명세서로 반드시 체크해야 한다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 서울 양천구 신정동 일진아이윌 아파트 6층(2025타경9140)이다. 전용면적 127.49㎡(38.59평)의 대형 평형으로, 대지지분 역시 23.62평으로 넉넉해 자산가치 방어 및 향후 가치 상승에 매우 유리하다. 선호도 높은 양천 신정동 학군지에 위치하여 실거주와 임대 수요가 두터운 점도 강점이다.

이 물건은 감정가(9억 9100만 원) 대비 3회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 51% 수준인 5억 739만 원까지 떨어졌다. 다만 이전 낙찰자의 대금 미납으로 재진행되는 물건이라 입찰보증금이 최저가의 20%(약 1억 148만 원)로 상향 적용되므로 자금 계획 수립 시 유의해야 한다. 또한 단지 내 마지막 실거래가 2017년 9월(4억 4000만 원)로 다소 오래됐고 AI 추정시세(11억 6125만 원)는 인근 유사 사례 기반 참고치이므로, 입찰 전 현장에서 신정동 동일 평형 최신 시세를 반드시 검증하고 이전 미납 사유를 사전에 확인해야 한다.

땅집고옥션은 "일진아이윌은 양천 학군지의 대형 평형과 넉넉한 토지 가치를 감정가 반값 수준에 잡을 수 있는 드문 우량 물건"이라며 "실거래가 오래된 만큼 숫자상의 반값에 혹하지 말고 현재 시세를 철저히 검증한 후, 20%의 입찰보증금 및 대금 미납 사유를 점검하여 접근한다면 매우 큰 안전마진을 기대할 수 있다"고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 21일부터 입찰을 진행하는 서울 아파트 추천 물건으로 ▲서울 노원구 월계동 월계극동(2025타경13547·전용 80.28㎡·최저가 3억 3,408만 원) ▲서울 영등포구 문래동3가 예지팰리스77차(2025타경12704·전용 57.38㎡·최저가 5억 3,040만 원) ▲서울 은평구 응암동 응암우성(2025타경52338·전용 115.67㎡·최저가 6억 1,120만 원) ▲서울 서대문구 홍은동 두산(2025타경57·전용 59.96㎡·최저가 4억 7,280만 원) ▲서울 은평구 구산동 타워(2026타경50122·전용 70.59㎡·최저가 2억 3,280만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com