인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 14일부터 입찰을 진행하는 경기 남부 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 광명시 하안동 이편한세상센트레빌 203동(전용면적 123.64㎡·사건번호 2025타경53531) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 권리적 안전성과 임대·실거주 가치가 높은 경기 남부 아파트 6건을 최종 추려냈다. 이번 리스트는 ▲매각기일 8월 14일~19일 ▲최저입찰가<시세 조건(필수) ▲AI 리스크 점수 3 이하(안전) ▲동일 주소 매매가 상승 등 환금성 조건을 동시에 충족하는 알짜 물건으로 구성됐다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리상 리스크 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

☞관련기사: 땅집고옥션 만능검색이란? 클릭 몇번에 돈되는 물건 다 찾는다

8월 중순 휴가철 비수기는 경쟁률이 분산될 수 있어 경매 시장의 유망한 틈새로 꼽힌다. 이때 단순 감정가 대비 저감률에만 현혹되지 말고 현시점 동일지번 실거래가 및 AI 추정시세를 기준으로 확실한 안전마진을 계산해야 한다. 선순위 권리나 배당 관련 당해세 여부 등 권리관계까지 정밀히 확인하는 것이 성공적인 경매 접근법이다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 광명시 하안동 이편한세상센트레빌 203동(2025타경53531)이다. 건물 전용면적 123.64㎡(37.42평) 14층 로열층 중대형 물건으로, 서울 금천·구로구와 인접해 서울 서남권 및 여의도, G밸리 출퇴근이 용이한 '준서울' 대단지다.

이 물건은 2026년 7월 실거래 매매가 12억 5000만 원, 동일지번 AI 추정시세 12억 5682만 원을 기록하고 있다. 감정가(12억 3000만 원)조차 실거래가보다 낮게 형성되어 감정가 착시가 없으며, 1회 유찰되어 최저입찰가는 실거래가의 약 69% 수준인 8억 6100만 원부터 시작하여 시세 대비 약 3억 9000만 원 저렴하다.

권리분석상으로는 등기부상 권리가 깔끔하게 소멸하여 안전도가 높으며, AI 권리 분석에서도 '위험도 낮음' 평가를 받았다. 배당 관련 당해세는 매각으로 소멸하므로 낙찰자 인수 대상이 아니나, 명도 및 배당 흐름 차원에서 매각물건명세서를 사전 확인하는 것이 바람직하다. 실거래 전세가는 7억 5,000만 원 수준으로 실수요 중심의 입찰 전략이 유효하다.

땅집고옥션은 "이편한세상센트레빌은 감정가(12.3억 원)가 실거래가(12.5억 원)보다 작아 착시가 없으며, 최저가가 시세의 약 69% 수준으로 '최저가 < 시세' 조건이 확실한 우량 물건"이라며 "사실상 준서울 직주근접 대단지로 실거주와 장기 투자 가치가 뛰어나므로, 당해세 및 전세가율을 점검한 뒤 실거래가 이하에서 안전마진을 확보해 입찰하면 된다"고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 14일부터 입찰을 진행하는 경기 남부 아파트 추천 물건으로 ▲경기 광명시 하안동 하안주공(2025타경53001·전용 79.07㎡·최저가 7억 700만 원) ▲경기 용인시 기흥구 마북동 삼거마을삼성래미안1차(2024타경8774·전용 118.48㎡·최저가 7억 7000만 원) ▲경기 용인시 기흥구 중동 신동백롯데캐슬에코1단지(2024타경3298·전용 129.67㎡·최저가 5억 7470만 원) ▲경기 안산시 단원구 고잔동 아파트(2025타경924·전용 66.38㎡·최저가 2억 6600만 원) ▲경기 오산시 서동 신동아아파트(2025타경55647·전용 84.84㎡·최저가 1억 3020만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com