인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 12일부터 입찰을 진행하는 경기·수도권 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 김포시 구래동 김포한강아이파크 304동(전용면적 84.96㎡·사건번호 2025타경4973) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 권리적 안전성과 임대·실거주 가치가 높은 수도권 신도시 및 택지지구 아파트 6건을 최종 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리상 리스크 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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수도권 경매 시장에서 초보자들이 가장 흔하게 빠지는 함정은 '감정가 대비 할인율'의 착시다. 감정가는 평가 시점과 방식에 따라 실제 매매 시세보다 높게 산정되는 경우가 많아, '감정가 대비 30% 저감'이라는 숫자만 보고 섣불리 입찰해서는 안 된다. 따라서 감정가가 아닌 동일지번의 실거래가와 AI 추정시세를 기준으로 실제 할인 폭을 정밀하게 재계산하고, 전세가율과 권리관계를 함께 살펴봐야 성공적인 경매 투자가 가능하다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 물건은 경기 김포시 구래동 김포한강아이파크 304동(2025타경4973)이다. 건물 전용면적 84.96㎡(25.7평)의 국민평형 1군 브랜드 대단지로, 김포골드라인 구래역과 중심상업지구가 인접해 주거 편의성이 뛰어나다.

이 물건은 감정가 4억 5700만 원, 최저입찰가 3억 1990만 원으로 1회 유찰되며 감정가 대비 70% 수준으로 표기된다. 하지만 동일지번 최근 실거래가(4억 500만 원)와 AI 추정시세(4억 1432만 원)를 감안하면, 감정가가 시세보다 높게 평가된 사례다. 실제 실거래가 기준으로 분석하면 최저가(3.19억 원)는 시세 대비 약 21% 낮은 수준으로, 감정가 상의 '30% 할인'이라는 착시를 거두고 냉정하게 판단해야 한다.

실거래 전세가는 3억 1000만 원으로 최저가에 바짝 붙어 있어 전세가율이 높게 형성됐다. 권리분석상으로는 위험도가 낮아 입찰에 부담이 없으나, 매매가 대비 전세가 간격이 좁으므로 시세차익형 갭투자보다는 실거주나 장기보유 관점으로 접근하는 것이 안전하다.

땅집고옥션은 "김포한강아이파크는 신도시 1군 브랜드 국민평형을 3억 대에 잡을 수 있는 알짜 물건"이라며 "다만 감정가(4.57억 원)가 실거래가(4.05억 원)보다 높아 '감정가 30% 할인' 표기는 착시이며, 실거래 기준 약 21% 낮은 수준이라는 점을 정확히 인지해야 한다. 전세가가 매매가에 근접한 만큼 시세차익을 노리기보다 실수요 중심 입찰이 바람직하다"고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 12일부터 입찰을 진행하는 경기·수도권 아파트 추천 물건으로 ▲경기 용인시 기흥구 상하동 지석마을그대가크레던스(2025타경56916·전용 163.56㎡·최저가 4억 5500만 원) ▲경기 용인시 기흥구 영덕동 용인영덕신일(2025타경55351·전용 84.84㎡·최저가 2억 5340만 원) ▲경기 시흥시 배곧동 시흥배곧신도시골드클래스(2025타경52700·전용 65.61㎡·최저가 2억 9050만 원) ▲경기 파주시 파주읍 연풍리 동광모닝스카이(2026타경60131·전용 84.93㎡·최저가 1억 4700만 원) ▲경기 이천시 창전동 현대아파트(2024타경33226·전용 52.88㎡·최저가 7007만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com