[땅집고] 충남 아산시 아산테크노밸리에 622가구 규모의 신규 아파트 '아산테크노밸리 이지더원 7차(AB4블록)'가 들어선다. 삼성디스플레이와 평택 고덕산업단지 배후 주거지라는 장점이 있지만, 분양가상한제가 적용됐음에도 기존 단지보다 높은 분양가와 부족한 교통 여건이 청약 전 따져봐야 할 요소로 꼽힌다. 여기에 인근 신규 공급도 이어질 예정이어서 투자 목적 접근은 신중해야 한다는 이야기가 나온다.

아산테크노밸리 AB4블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 10개동, 총 622가구 규모다. 입주는 2029년 1월 예정이다.

분양가는 기준층 기준 ▲전용 77㎡ 3억9900만원 ▲전용 84㎡A 4억2700만원 ▲전용 84㎡B 4억2600만원이다. 발코니 확장비는 77㎡와 84㎡B가 1250만원, 84㎡A는 960만원이다.

중도금은 분양대금의 60%를 6회에 걸쳐 납부하며, 대출이 실행될 경우 이자후불제 방식이 적용된다. 청약은 다음달 기준 특별공급이 3일, 1순위가 4일, 2순위가 5일 진행된다. 당첨발표는 11일이다.

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◇ 삼성디스플레이·고덕산단 배후 주거지…투자는 ‘글쎄’

이 단지는 삼성디스플레이 아산캠퍼스와 평택 고덕산업단지 등을 배후 수요로 둔 직주근접 입지를 강점으로 내세운다. 차량으로 삼성디스플레이까지 약 20분, 평택 고덕산단까지 약 25분 안팎이면 이동할 수 있다.

다만 투자 측면에서는 다소 아쉽다는 평가가 나온다. 아산테크노밸리는 이지더원 브랜드를 중심으로 총 12개 블록, 약 8000가구 규모의 주거단지가 순차적으로 조성되고 있다. 이미 입주 단지가 적지 않은 데다 향후 공급도 이어질 예정이어서 희소성이 크지 않다는 것이다.

실제로 인근에는 '아산테크노밸리 이지더원 8차(Aa1·Ab1)' 1065가구 공급도 예정돼 있다. 신규 입주 물량이 계속 이어질 경우 단기적인 시세 상승 여력은 자연스럽게 제한될 수 밖에 없다.

◇ 초품아는 장점, 생활 인프라는 아쉬워

교통 여건은 아쉬운 부분으로 꼽힌다. 차량 이용 시 국도 34호선을 통해 평택 고덕과 안성 방면으로 이동하기는 비교적 편리하다. 서평택IC와 북천안IC 접근성도 양호한 편이다. 수도권 지하철 1호선 평택역까지는 차량으로 약 25분, SRT 평택지제역과 KTX 천안아산역도 각각 30분 안팎이면 이동할 수 있다.

반면 대중교통 이용 편의성은 낮다. 단지 인근 시내버스 배차 간격이 30~35분 수준으로 길다. 평택역까지 버스로 약 45분이 걸리며, SRT 평택지제역이나 KTX 천안아산역은 버스를 타고 1호선 성환역으로 이동한 뒤 전철로 갈아타야 해 최소 1시간 30분 이상 소요된다.

교육환경은 장점이다. 단지에서 염작초등학교까지 약 300m, 아산테크노중학교는 약 500m, 아산중앙고등학교는 약 760m 거리에 있어 초중고를 모두 걸어서 통학할 수 있다.

다만 실제 거주 경험을 공유하는 주민들은 학군에 대한 아쉬움을 가장 많이 언급한다. 천안아산 지역맘카페에서 누리꾼들은 “초등학교 저학년까지는 괜찮지만 아이가 크면 결국 평택이나 천안으로 이사하는 경우가 많다”, “신혼 때 이지더원에 입주했던 지인들도 아이가 유치원이나 초등학교에 들어갈 무렵이면 대부분 천안이나 평택으로 옮겼다”고 말했다.

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◇ 분상제 적용됐지만 기존 시세보다 높아

분양가 역시 청약자들이 가장 고민하는 부분이다. 전용 77㎡는 약 4억원, 전용 84㎡는 약 4억3000만원 수준이다. 여기에 발코니 확장비까지 더하면 실제 부담은 더욱 커진다.

반면 기존 입주 단지 시세는 이보다 낮다. 바로 옆 준공 3년 차 '아산테크노밸리 이지더원 9차' 전용 84㎡는 현재 3억원 초중반대 매물이 나오고 있다. 기존 단지 실거래도 비슷한 수준이다. '아산테크노밸리 EG더원 1단지' 전용 79㎡와 'EG더원 3단지' 전용 72㎡, 'EG더원 7단지' 전용 76㎡는 최근 2억원 초중반대에 거래중이다.

부동산 업계 관계자는 “삼성디스플레이와 평택 고덕산단으로 출퇴근하는 실수요자라면 직주근접 장점을 고려해볼 만하지만, 투자 목적이라면 향후 공급 물량과 기존 시세를 함께 따져 청약 여부를 판단할 필요가 있다”고 했다. /kso@chosun.com