인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 4일부터 입찰을 받는 경기·인천 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 김포시 풍무동 풍무꿈에그린더포레듀4단지(2025타경33897)를 선정했다. 감정가·실거래가와 추정 시세가 일치하고 권리적 변수가 없어 경매 첫 입찰 참여자가 도전하기 적합한 물건이라는 평이다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 수도권 5억 원 이하 아파트 중 ‘소유자 점유’ 또는 ‘조사된 임차내역 없음’이 확인된 물건을 골라 추천했다. 경매 시장에서 초보 투자자들이 가장 두려워하는 선순위 임차인 보증금 인수 리스크를 원천 차단하고, 인도 명령을 통해 명도(점유자 퇴거) 부담까지 최소화한 알짜 내 집 마련 매물들이다.

이밖에 ▲경기·인천 5억 원 이하 중소형·중대형 아파트 ▲유찰 1회 이상(최저가 감정가 대비 70%) ▲최근 12개월 내 낙찰 사례 및 매매가 상승 흐름이 검증된 지역 등의 조건으로 필터링해 실수요 및 투자 가치를 겸비한 매물로 범위를 좁혔다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리상 리스크 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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땅집고옥션에 따르면 경기 김포시 풍무동 풍무꿈에그린더포레듀는 2018년 준공된 준신축 단지다. 경매에 나온 물건은 선호도 높은 전용 59.95㎡(방 3개 구조) 주택형이다. 김포골드라인 풍무역 역세권에 위치해 김포공항 및 서울 주요 업무지구 접근성이 우수하다.

이 물건은 감정가 3억 9500만 원에서 1회 유찰돼 최저입찰가가 2억 7650만 원까지 내려왔다. 감정가의 70% 수준이다. 특히 이 단지는 동일 평형의 최근 매매 실거래가가 3억 9400만 원(2026년 7월)에 형성됐고, 땅집고옥션 AI 추정 시세 역시 3억 9982만 원으로 집계되어 시세가 명확하다. 즉, 확실하게 검증된 시세보다 약 1억 2000만 원가량 낮은 금액부터 입찰이 시작되는 셈이다.

권리 관계도 깨끗하다. 채무자(소유자)가 직접 점유하고 있어 낙찰자가 인수할 임차 보증금이 없으며, 명도 협의 및 인도명령 절차도 비교적 단순하게 진행할 수 있다. 땅집고옥션 AI가 분석한 예상 입찰가 범위는 과거 유사 낙찰 데이터를 기반으로 감정가 대비 79.9% 수준인 3억 1564만 원에서 AI 시세 대비 84% 수준인 3억 3592만 원 선이다.

땅집고옥션은 “이 물건은 감정가·실거래가·AI 추정 시세가 모두 4억 원선에서 일치할 정도로 시세가 명확한 상황에서 최저가가 2억 7650만 원까지 낮아진 보기 드문 알짜 매물”이라며 “감정 시점 경과나 권리적 변수가 전혀 없어 초보 실수요자가 안전하게 첫 입찰로 접근하기에 최선”이라고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 4일부터 입찰을 진행하는 경기·인천 5억 이하 아파트 추천 물건으로 ▲인천 남동구 간석동 간석마을풍림아이원(2024타경12592·전용 59.9㎡·최저가 2억 5200만 원) ▲인천 남동구 만수동 현대아파트(2024타경529809·전용 125.9㎡·최저가 2억 5830만 원) ▲인천 미추홀구 학익동 신동아아파트(2024타경564932·전용 112.2㎡·최저가 2억 5130만 원) ▲경기 양주시 옥정동 이편한세상옥정어반센트럴(2025타경73858·전용 85.0㎡·최저가 3억 4370만 원) ▲경기 양주시 삼숭동 양주자이아파트(2025타경73570·전용 84.9㎡·최저가 1억 4000만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com