인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 서울 집값 상승세와 대출 규제로 서울 진입이 부담스러워진 내 집 마련 수요자들을 위해 '서울 출퇴근 가능 수도권 가성비 아파트 벨트' 추천 매물을 공개했다.

이번에 엄선된 지역은 분당 생활권을 공유하는 경기 광주 신현동, 도심 직주근접성이 뛰어난 서울 서대문구 홍제동, GTX-A 개통 수혜를 입은 경기 파주 동패동, GTX-B 호재를 기다리는 경기 남양주 호평동 등 4 곳이다. 공통적으로 교통망 확충에 따른 가격 재평가가 본격화되기 전, 최저입찰가가 감정가 이하로 하락한 유망 물건들이다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리상 리스크 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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◇ 경기 광주 신현동 "행정구역은 광주, 생활은 준분당"

행정구역은 경기 광주이지만 태재고개 하나를 사이에 두고 분당구 서현동·율동공원과 맞닿아 있다. 판교 현대백화점, 대형병원, 학원가 등 분당 인프라를 그대로 이용하면서 매매가는 분당 대비 저렴한 전형적인 '가성비 주거지'다. 국지도 57호선(태재고개 지하화·우회) 추진 호재가 꾸준히 논의되고 있다.

▲오포e편한세상 1차 105동(2025타경51561): 전용 129.1㎡ 대형 평형으로 1회 유찰되어 최저가 5억 7190만 원에 입찰을 진행한다. 감정 시점 후 1년이 경과한 재진행 물건이므로 현재 신현동 대형 평형 급매 시세와 정밀 비교하여 안전마진을 확보해야 한다.

▲오포2차 e편한세상 203동(2025타경52548): 수요가 두터운 전용 85.0㎡ 국민평형 신건 물건이다. 감정가 6억 1300만 원에 시작하며, 신건 특성상 현장 조사를 통해 급매가 대비 메리트를 확인하거나 1회 유찰을 기다리는 전략이 유효하다.

◇ 서울 서대문구 홍제동 "도심 10분, 4억 대에 열린 서울 아파트"

서대문구 홍제동 일대는 종로·광화문 등 서울 3대 업무지구(CBD) 직주근접성이 좋다. 3호선 홍제역 일대 재개발·재건축과 연계되어 주거 환경 개선에 따른 연쇄적인 가격 상승 압력을 받는다.

▲ 홍제동 유원하나아파트 102동(2025타경51351) : 서울시 노후 공공임대 품질개선 시범사업으로 단지 커뮤니티 및 외관 정비가 진행된 단지다. 전용면적은 72.3㎡다. 1회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 4억 8800만 원으로 떨어지며 '서울 5억 미만 아파트' 구간에 진입했다. 장기미진행 이력이 있어 입찰 전 문건접수내역을 통해 채권 관계 및 지연 사유를 파악해야 한다.

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◇ 경기 파주 동패동 "GTX-A가 바꾼 수도권 시간 지도"

GTX-A 개통으로 서울역·삼성역 접근성이 획기적으로 개선되며 가격 지도가 바뀌고 있는 파주 운정권역이다. 문발초, 교하중·고 학군과 신도시 상권을 공유해 실거주 만족도가 높다.

▲숲속길마을6단지 동문굿모닝힐 608동(2024타경83369): 전용 123.1㎡ 대형 아파트가 1회 유찰되어 최저가 3억 2270만 원까지 낮아졌다. GTX 수혜권 내 3억대 대형 평형이라는 희소성이 있다. NPL(부실채권) 관련 물건이므로 채권자의 방어입찰 가능성을 고려한 입찰가 산정이 필수적이다.

◇ 경기 남양주 호평동 "GTX-B 호재 품은 동북부 핵심"

GTX-B 노선 및 경춘선 평내호평역 역세권 영향권으로 서울 동북부 및 도심 진입이 수월한 주거지다. 천마산 자락의 쾌적한 환경과 안정된 상권을 갖췄다.

▲호평마을한화꿈에그린 8층(2025타경72042): 선호도 높은 전용 85.0㎡ 국민주택형 물건이다. 감정가 4억 4800만 원에서 1회 유찰되어 최저입찰가 3억 1360만원에 매각이 진행된다. 실수요자 및 갭투자자 모두 주목해 볼 만한 가격대다.

땅집고옥션 관계자는 “수도권 가성비 아파트 경매는 인근 유사 단지 평당가가 아닌 동일 지번 실거래 기반 시세를 기준으로 입찰가를 결정해야 실패가 없다”며 “교통 호재가 예정된 지역일수록 유찰으로 빠진 최저입찰가와 실제 시세 간의 격차를 정확히 계산하는 것이 핵심 전략”이라고 말했다. /sh0293@chosun.com