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[땅집고] 땅집고옥션이 16일 입찰할 경매 물건 중 가장 주목할 대상으로 인천 미추홀구 주안동 동인아파트(사건번호 2025타경510464)를 선정했다.

이 물건은 1978년 준공한 아파트로 지상 5층 중 4층이며, 전용면적은 48.5㎡(약14.6평)다. 감정가 1억 3400만 원에서 시작해 두 번의 유찰을 거치며 최저 입찰가가 6566만 원(-51%)까지 떨어진 상태다.

15일 땅집고옥션(▶바로가기)에 따르면 이　물건　최저 입찰가는 시세와 비교해도 메리트가 높다. AI 추정 시세는 약 1억 원(평당 680만 원)으로 지난 4월8일 실거래 매매가(1억원)와 비슷하다. 지난 6월20일 실거래 전세가는 7000만 원이었다.

땅집고옥션은 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리상 리스크 등을 원하는대로 정밀하게 골라낼 수 있다.

예를 들어 “수도권 아파트 중 한 번 이상 유찰돼 가격이 깎였고, 권리관계가 깨끗하며, 최저입찰가가 시세보다 싸고, 명도까지 쉬운 물건을 같은 생활권의 최근 1년 낙찰 데이터로 검증해서 보여달라”는 식으로 활용이 가능하다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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땅집고옥션에 따르면 이 물건의 투자 포인트는 4가지다.

첫째, 최저 입찰가가 실제 시세보다 3500만원쯤 낮다. 최저가 근처에서 낙찰받으면 시세보다35% 가까이 저렴하게 매입하는 셈이다.

둘째, 전세 시세(7000만 원)가 최저가보다 높다. 낙찰 후 전세를 놓으면 이론상 투자금 대부분을 회수할 수 있어 이른바 '갭 투자' 관점에서도 확실한 계산이 서는 구조다.

셋째, 입지도 좋은 편이다. 지하철 1호선과 인천2호선 환승역인 주안역 도보권으로 더블 역세권 입지다. 주안역에 중심상권이 형성돼 있고 주안북초, 석암초, 석정여고 등 각급 학교도 가깝다.

마지막으로 진짜 포인트는 재개발 호재다. 동인아파트 일대 가로주택정비사업조합이 지난 7월 13일 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 최고 20층 아파트 175가구를 짓는 사업으로 오는 7월 20일 시공사 선정을 위한 현장설명회를 거쳐 오는 8월 10일 입찰을 마감한다. 이번 경매 물건은 이 사업구역에포함돼 있다. 가로주택정비사업은 일반 재개발보다 절차가 간소해 빠르게 진행될 수 있다.

땅집고옥션은 과거 유사 물건 낙찰 데이터를 기반으로 AI 가 분석한 적정 입찰가도 공개했다. 7500만~8400만원으로 시세의 76%, 최저가의 127% 수준이다.

단, 이 물건은 대지지분 8.38평으로 작아 조합원 지위 양도 가능 여부와 추가분담금을 조합 사무실를 통해 반드시 확인한 뒤 입찰해야 한다.

땅집고옥션이 선정한 16일 추천 경매 아파트　물건은 서울 봉천동 관악한일유앤아이(2025타경102237), 경기 시흥시 은행동 은계우미린더퍼스트(2025타경53550), 경기 남양주시 진접읍 신영지웰(2023타경74062), 경기 남양주시 화도읍 신창현풍림아이원(2025타경2412), 경기 남양주시 평내동 신명스카이뷰(2025타경71941) 등이다.　/sh0293@chosun.com