[땅집고] 서울 마포권은 단기임대 시장에서 가장 안정적인 수요를 확보할 수 있는 지역 중 하나로 꼽힌다. 홍대와 합정, 상암이 각각 다른 성격의 수요를 품고 있으면서도 하나의 생활권으로 연결돼 계절이나 경기 변화에 따른 공실 위험이 상대적으로 낮기 때문이다. 단기임대 플랫폼 단단홈즈를 통해 단기임대 핵심지로 떠오른 마포권역의 입지적 특성과 상품 전략을 알아봤다.

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◇관광·업무 수요 동시에 품은 마포권

홍대는 외국인 관광객과 교환학생, 어학연수생 등을 중심으로 해외 수요가 꾸준하다. 홍대입구역과 마포구 연남동 일대는 관광과 문화 중심지여서 외국인이 친다. 단단홈즈 관계자는 “K-팝 공연과 맛집, 카페, 쇼핑을 즐기려는 외국인이 늘면서 짧게는 일주일, 길게는 한 달 이상 머무는 사례도 적지 않다”고 했다.

서울시에 따르면 올 4월 서울을 찾은 외국인 관광객은 156만명으로 지난해 같은 기간보다 18.8% 증가했다. 외국인 카드 소비액도 1조1532억원으로 50% 넘게 늘었다. 관광객 소비가 쇼핑 중심에서 미식·뷰티·문화 체험으로 확대되면서 홍대권 체류 수요도 함께 커지고 있다는 분석이다.

합정은 홍대 상권을 공유하면서도 상대적으로 조용한 주거환경을 갖춘 것이 강점이다. 관광객뿐 아니라 서울에서 몇 주 또는 한 달 정도 머무는 직장인과 프리랜서, 이사·인테리어 기간 임시 거주가 필요한 가족 단위 이용자들의 선호도가 높다. 생활 편의시설이 밀집해 있고 연남동과 망원동까지 걸어서 갈 수 있어 생활형 단기임대 수요가 꾸준한 편이다.

상암은 성격이 조금 다르다. 상암DMC를 중심으로 방송사와 IT(정보기술) 기업, 콘텐츠 기업이 밀집해 프로젝트성 출장이나 파견 근무 수요가 꾸준하다. 여기에 각종 전시회와 공연, 행사까지 열리면서 업무 목적의 단기 체류가 지속적으로 발생한다. 단단홈즈 관계자는 “관광 중심인 홍대와 달리 2인 이상이나 가족 단위, 장비를 들고 이동하는 방송·행사 관계자 수요도 적지 않다”고 했다.

◇공항·도심 모두 가까운 교통망도 경쟁력

마포권의 가장 큰 장점은 뛰어난 교통 접근성이다. 홍대입구역은 지하철 2호선과 공항철도, 경의중앙선이 지난다. 합정역에서는 2호선과 6호선을 이용할 수 있다. 상암동 디지털미디어시티역 역시 공항철도와 6호선, 경의중앙선이 연결돼 김포공항과 인천국제공항, 서울 도심을 모두 편리하게 오갈 수 있다.

외국인 관광객이나 지방 출장자에게 공항 접근성과 대중교통 환승 편의성은 숙소 선택의 핵심 요소로 꼽는다. 외국인 우대 조건과 비대면 셀프 체크인, 공과금 포함 혜택 등을 내세운 풀옵션 상품이 유리하다. 다만 다세대주택과 오피스텔이 복잡하게 얽힌 곳이어서 주차 문제나 이웃 간 소음 민원 관리가 필수적이다.

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단단홈즈 관계자는 “관광객이나 업무 수요에만 기대는 지역과 달리 외국인 관광객, 유학생, 콘텐츠 산업 종사자, 지방에서 온 출장자, 행사 관계자 등 수요층이 다양해 경기 변화에 따른 영향이 상대적으로 적다”고 했다.

◇원룸은 홍대·합정, 투룸은 상암이 강세

상품 구성에도 지역별로 차이가 있다. 홍대와 합정은 도시형생활주택과 빌라, 소형 오피스텔이 많아 원룸과 1.5룸 중심의 공급이 이뤄진다. 외국인 관광객이나 1~2인 거주자에게 적합한 구조가 대부분이다. 반면 상암은 오피스텔과 아파트 비중이 높아 투룸이나 주차가 가능한 중형 상품이 상대적으로 많다. 가족 단위 체류나 장기 프로젝트를 수행하는 직장인 수요를 흡수하기에 유리한 구조다.

단기임대 플랫폼에서도 이런 특징이 나타난다. 단단홈즈 관계자는 “홍대·합정권에서는 외국인 이용이 가능한 1.5룸 상품이 주 단위로 운영되고 있다”며 “상암에서는 풀옵션 오피스텔을 중심으로 업무형 단기임대 상품이 꾸준히 등록되고 있다”고 했다.

운영과 관련해서는 셀프 체크인과 업무용 인터넷, 외국어 안내 서비스 등을 갖출수록 상품 경쟁력이 높아진다는 분석이다. /hongg@chosun.com