[땅집고] 경기 화성시 동탄구가 규제지역으로 추가 지정되면서 인접 지역인 병점 생활권으로 매수 관심이 옮겨가는 모습이다. 부동산 실거래가 사이트 ‘호갱노노’에서는 12일 오후 3시 기준 ‘병점역아이파크캐슬’이 실시간 검색어 1위를 기록하는 등 관심이 쏠리고 있다.

이 같은 기대감은 실거래가에도 반영되고 있다. 12일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 경기 화성시 병점동 ‘병점역아이파크캐슬’ 국민평형인 전용 84㎡는 지난해 6월 6억8000만원에서 지난달 8억원으로 1년 만에 1억2000만원 상승했다. 현재 나와 있는 매물은 8억5000만원에서 9억 사이다. 지난달 29일까지 7억5000만원 수준이던 호가는 30일 정부의 동탄구 규제 발표 이후 약 5000만원 올랐다.

병점역아이파크캐슬은 2021년 3월 입주한 2666가구 규모 대단지다. 지하 1층~지상 26층, 27개 동이며, 수도권 지하철 1호선 병점역을 걸어서 이용할 수 있다. 동탄신도시와 맞닿아 있고 동탄역까지 직선거리 약 6km로 생활권을 공유할 수 있다는 점도 장점이다.

병점동 일대는 동탄역 주변 집값이 크게 오르면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 대체 주거지로 주목받고 있다. 여기에 병점역 복합환승센터(사업비 약 2000억원)와 병점복합타운 개발사업이 추진되면서 교통과 생활 인프라 개선 기대감도 커지고 있다.

인근 동탄신도시와 비교하면 가격 경쟁력도 뚜렷하다. 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난달 22억2500만원에 신고가를 기록했고, ‘동탄역 시범 더샵 센트럴시티’ 같은 면적도 16억1000만원에 거래됐다. 반면 병점역아이파크캐슬 전용 84㎡는 8억원 수준으로 거래되며 절반 이하 가격대를 형성하고 있다.

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국내 최대 부동산 커뮤니티인 ‘부동산스터디’에도 병점권에 대한 관심이 이어지고 있다. 지난 5월에는 ‘동탄 20억 찍는데 여긴 아직 10억도 안 갔다. 병점역아이파크캐슬 재평가 시작?’이라는 제목의 글이 올라왔다. 작성자는 “동탄은 벌써 20억원을 바라보는데 병점은 아직 8억원 수준”이라며 “입지를 고려하면 사실상 동탄 생활권에 속하는 만큼 가격 격차가 과도하다”고 주장했다.

해당 게시글에는 “동탄역 주변보다 입지는 다소 아쉽지만 현재 가격 차이는 너무 벌어졌다. 결국 시세 키 맞추기가 이뤄질 것 같다”, “병점역 도보권 구축 아파트들은 아직 저평가된 보석 같은 곳”이라는 등의 댓글이 달리며 향후 가격 상승 가능성을 기대하는 반응도 이어졌다.

한편, 정부는 지난달 30일 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시 등을 규제지역으로 추가 지정했다. 이에 따라 온라인 부동산 커뮤니티에서는 토지거래허가구역 인접 지역으로 수요가 이동하는 이른바 ‘풍선효과’가 다시 나타날 수 있다는 전망과 함께 남양주 다산신도시, 군포시, 화성시 병점권 등이 유망 지역으로 거론되고 있다. /kso@chosun.com