[땅집고] 서울 동작구 노량진뉴타운과 붙어있는 지역주택조합 아파트의 분양 일정이 시작되면서 예비청약자들이 관심이 높아졌다.

3일 분양업계에 따르면, 한국부동산원 청약홈은 지난 2일 서울 동작구 상도동 ‘동작센트럴동문디이스트’ 분양 공고를 냈다. 오는 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위 청약을 접수한 뒤 23일 당첨자를 발표하는 일정이다. 2030년 1월 입주 예정이다.

이 단지는 3일 오전 10시30분경을 기준으로 프롭테크 플랫폼 ‘호갱노노’ 실시간 인기 아파트 1위에 올랐다. 1만명이 넘는 예비청약자들이 해당 단지를 검색하고 있었다.

규모와 브랜드만 봐서는 이토록 큰 관심을 받을 만한 단지는 아니다. 최고 29층, 총 3개동, 301가구 규모의 중소형 단지인 데다 시공사는 주요 건설사가 아닌 동문건설이다. 지역주택조합 사업을 통해 건립해 조합원 물량을 제외하면 72가구만 일반분양 물량으로 나왔다.

단지 규모와 아파트 브랜드는 아쉽지만, 입지에서 강점이 있다. 주소지는 상도동이지만, 차례로 분양을 진행 중인 노량진뉴타운과 붙어있는 곳이다. 7호선 장승배기역에서 걸어서 3분 거리인 초역세권 단지다.

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분양가상한제를 적용하지 않는 단지이지만, 노량진뉴타운 아파트들과 비교해 분양가가 저렴한 편이다. 노량진뉴타운 재개발 아파트에는 상위권 건설사의 하이엔드 브랜드가 적용된다는 점에서 직접적인 비교는 힘들지만, 같은 주택형을 기준으로 분양가 차이는 5억원에 가깝다.

동작센트럴동문디이스트는 전용면적 59㎡ 분양가는 약 16억7100만원으로 3.3㎡(1평)당 6962만원이다. 지난 5월 분양한 ‘아크로리버스카이’ 전용 59㎡ 분양가는 약 21억5800만원 수준으로, 평당 8995만원에 달한다. 6월 말~7월 초 청약을 접수한 ‘드파인아르티아’는 해당 면적 분양가가 22억4000만원, 평당 9300만원을 넘겼다.

청약 흥행 여부에서는 의견이 갈린다. 한 네티즌은 “지역주택조합사업이긴 하지만, 이미 토지확보도 완료해 사업계획, 분양계획이 모두 승인됐다”며 “브랜드가 아쉽지만 상도동, 역세권 입지 등을 고려하면 낮은 분양가”라고 평가했다.

반면 대출규제를 감수하고서라도 청약에 접수할 만한 가치가 없다는 반론도 있다. 또 다른 네티즌은 “24평 기준 16억원이 넘는 분양가인데, 대출 한도가 4억원에 불과해 현금으로 12억원을 마련해야 한다”고 지적했다. /raul1649@chosun.com