이지스자산운용, 본 PF 전환 마무리하고 6월 착공 추진
옛 현대백화점 자리 ‘타임워크 웨스트’로 리모델링
신도림 입지 한계 딛고 캠퍼스형 오피스 승부수

[땅집고] 한때 서남권 대표 복합쇼핑몰로 꼽혔던 서울 ‘신도림 디큐브시티’가 오피스 개발 사업에 본격적으로 착수한다. 현대백화점 철수 이후 공실 상태로 장기간 표류하던 리모델링 사업이 4900억원 규모 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환을 마치면서다. 이지스 자산운용은 쿠팡·컬리 등 온라인 유통 확산으로 백화점과 쇼핑몰의 경쟁력이 약해진 복합 쇼핑물 건물을 대규모 ‘캠퍼스형 오피스’로 바꾼다.

26일 부동산 업계에 따르면 타임워크웨스트기업구조조정 부동산투자회사인 ‘타임워크웨스트CR리츠’는 최근 서울 구로구 신도림동 692 일대 디큐브시티 복합시설 리모델링 사업의 본 PF 체결을 마쳤다. 타임워크웨스트CR리츠는 옛 현대백화점 디큐브시티점을 오피스로 리모델링하는 사업의 시행 주체다.

☞170조 황금알 시장을 선점하라! 시니어 하우징 개발 A to Z 배우기

이번 PF 규모는 총 4900억원이다. 사업비 전체에 해당하는 금액으로, 기존 차입금 상환과 향후 리모델링 공사비 등에 투입된다. PF 만기는 2028년 1월 19일까지다.

시공은 KCC건설이 맡는다. KCC건설은 18개월 이내 준공인가를 마치는 책임준공 의무를 부담할 예정이다. 이지스자산운용 측은 이달 중 도급계약을 체결하고, 오는 6월 착공에 들어간다는 계획이다.

디큐브시티는 2011년 개장한 뒤 14년간 신도림역 일대의 핵심 상업시설 역할을 해왔다. 하지만 백화점과 쇼핑몰 업황이 악화하고 매출 부진이 누적되면서 지난해 6월 30일 영업을 종료했다. 이후 지역 상권 위축을 우려한 주민 반발이 이어지며 사업은 한동안 난항을 겪었다.

☞왕초보도 돈버는 경매 전략…땅집고옥션, 백발백중 투자법 제시

전환점은 지난해 10월 마련됐다. 주민 측과 이지스자산운용 측이 합의안을 도출하면서 리모델링 사업 추진에 다시 속도가 붙었다. 업무시설 용도 변경도 지난해 하반기 마무리됐다.

리모델링 이후 디큐브시티는 상업시설과 업무시설이 결합한 복합 오피스로 바뀐다. 저층부인 지하 2층~지상 1층, 지상 2층 일부와 별관, 지상 6층은 기존처럼 상업시설로 운영하고, 지상 3~5층은 업무시설로 조성한다. 리모델링을 마친 건물은 이지스자산운용의 오피스 브랜드인 ‘타임워크’를 달고 ‘타임워크 웨스트’로 재탄생한다.

이지스자산운용이 내세운 해법은 ‘캠퍼스형 오피스’다. 백화점 특유의 넓은 바닥 면적을 살려 대형 기업이나 성장 기업이 조직 단위로 통임대할 수 있는 업무 거점으로 바꾸겠다는 구상이다. 층과 공간을 잘게 쪼개 임대하는 일반 오피스와 달리, 업무·휴게·상업·문화 기능을 한 건물 안에서 함께 누릴 수 있도록 설계하는 것이 핵심이다.

이는 최근 기업들의 오피스 수요 변화와도 맞닿아 있다. 코로나19 이후 재택근무와 유연근무가 확산했지만, 기업들은 임직원을 다시 사무실로 끌어들이기 위해 더 나은 업무 환경을 요구하고 있다. 단순한 책상 공간이 아니라 회의와 협업, 휴식, 식음, 복지 기능을 함께 갖춘 오피스를 선호하는 흐름이 강해지고 있다.

교통 여건도 강점으로 꼽힌다. 신도림은 지하철 1·2호선 환승역을 끼고 있어 서울 서남권과 경기 서부권 접근성이 높다. 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선도 신도림역을 지날 예정이어서 광역 교통망은 더 강화될 전망이다. 여의도와 영등포 업무지구, 구로·가산디지털단지와의 연결성도 좋다. 기존 백화점 건물 특성상 층당 면적이 넓고, 상업시설과 바로 맞물려 있다는 점 역시 캠퍼스형 오피스로 전환하기 유리한 조건으로 꼽힌다.

부동산 업계에서는 이번 사업이 노후 대형 상업시설의 재편 사례가 될 수 있다고 본다. 과거에는 백화점과 쇼핑몰이 유동인구를 끌어들이는 핵심 시설이었다면, 지금은 온라인 소비 확산으로 오프라인 리테일의 수익성이 떨어지고 있다. 입지와 건물 규모는 우수하지만 기존 용도로는 수익을 내기 어려운 자산을 오피스나 복합 업무시설로 바꾸는 시도가 늘어날 수 있다는 얘기다.

한 부동산 업계 관계자는 “신도림 디큐브시티는 오프라인 유통시설이 업무시설로 바뀌는 상징적 사례”라며 “입지는 전통 오피스 권역이 아니지만, 대형 면적과 교통 접근성을 앞세워 임차인을 확보할 수 있을지가 성패를 가를 것”이라고 했다. /mjbae@chosun.com