강남·서초는 고밀 개발 진행
북촌은 높이 완화로 경관 보존 정비 병행

[땅집고] 서울 강남구 테헤란로 중심부 유휴부지에 지상 15층 규모의 업무시설이 들어서는 등 강남 일대 고밀 개발이 본격화된다. 북촌에서는 높이 완화를 통한 정비 사업이 진행된다.

서울시는 지난 7일 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를 열고 ‘역삼동 700-2번지 테헤란로 지구단위계획구역 기반시설 등 충분 여부 검토 심의안’을 조건부 가결했다고 밝혔다.

대상지는 테헤란로 중심부에 위치한 언주로변 노선상업지역으로, 2023년 기존 건물을 철거한 이후 현재까지 나대지 상태다.

이번 심의는 ‘테헤란로 지구단위계획’과 ‘일반주거지역 용적률 완화 기준’을 중첩 적용함에 따라 발생한 법정 상한 초과 개발계획의 타당성을 검토하기 위해 진행됐다. 시는 도로·교통·하수 등 8개 기반시설을 중심으로 도시 기능 유지 가능성을 종합적으로 검토했다.

특히 도심 녹지공간 부족 문제를 보완하기 위해 건축물 상부 옥상정원 조성을 유도했다. 이를 통해 휴게 및 녹지공간을 확보하고 보행 친화적 환경을 강화할 계획이다.

건축계획(안)에 따르면 해당 부지에는 대지면적 약 499.6㎡ 규모로 지상 15층, 지하 5층의 업무·근린생활시설이 들어선다. 저층부에는 상업시설을 배치해 가로 활성화를 유도하고, 상층부에는 업무시설을 배치해 테헤란로 일대 업무 기능을 강화한다. 용적률은 약 637% 수준의 고밀 개발이 추진된다.

사업은 향후 인허가 절차를 거쳐 2026년 착공, 2028년 준공을 목표로 한다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 “테헤란로 중심부 유휴부지를 효율적으로 활용해 업무·상업 기능과 보행 친화적 공간이 조화를 이루는 도심 환경을 조성할 것”이라며 “지속적인 지구단위계획 운영으로 도시 경쟁력을 강화하겠다”고 밝혔다.

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이번 위원회에선 서초로 지구단위계획구역(서초동 1307번지, 1307-4번지 일원)에 대한 기반시설 등 충분 여부 검토 심의(안)도 조건부 가결됐다.

이번 안건은 지난해 5월 변경된 서초로 지구단위계획 용적률 인센티브에 따라, 일반상업지역에서 용적률 1000%를 초과하는 건축계획(안)에 대해 기반시설이 충분한지 심의했다. 심의 결과, 도로와 공원·녹지 확충 등을 조건으로 개발이 허용됐다.

서초동 1307번지 일원은 현재 유휴지 주차장으로 활용 중이며, 계획안에 따르면 지상 약 20층, 지하 8층 규모의 업무시설과 근린생활시설이 건립된다. 인접한 1307-4번지 일원은 현재 노후 근린생활시설 부지로 이용되고 있는데, 계획안에 따라 지상 19층, 지하 7층 규모의 업무시설과 근린생활시설이 들어선다.

저층부에는 공개공지와 상업시설을 배치해 보행 친화성과 가로 활성화를 높이고, 3층 이상은 업무공간으로 조성될 예정이다. 또한 공개공지의 30% 이상을 녹지로 조성하고, 제로에너지 건축물(ZEB) 인증, 신재생에너지 도입 등 친환경 요소를 적용해 지속 가능한 도심 복합시설로 개발할 방침이다.

한편, 북촌 일대에서는 역사경관을 고려한 제한적 개발도 허용됐다. 종로구 계동 고려사이버대학교 부지는 북촌 지구단위계획에 따른 높이 규제를 완화해 기존 2층(8m)에서 3층(약 12m) 규모로 증축이 가능해졌다.

서울시는 대상지가 녹지에 둘러싸여 있어 경관 영향이 제한적이고, 교육·연구시설 중심의 증축이라는 점을 고려해 원안 가결했다고 설명했다. 해당 사업은 올해 7월 착공해 2027년 2월 준공을 목표로 추진된다.

서울시는 이번 일련의 심의를 통해 강남권에서는 고밀 개발을 통한 업무 기능 강화를, 북촌에서는 저층 경관 보존을 전제로 한 관리형 개발을 병행하며 도시 경쟁력과 역사성의 균형을 동시에 확보한다는 방침이다. /min0212su@chosun.com