[디스아파트] “입지는 괜찮은데 가격이 애매” 교통 호재 선반영 된 서부산 |엄궁역 트라비스 하늘채

인근 대비 분양가 높은 편…호재 이미 가격에 반영
서부산 성장 기대감 vs 당장 체감 수요는 ‘글쎄’

[땅집고] 부산 서부권 교통 호재를 등에 업은 대단지 아파트가 분양을 앞두고 있지만, 시장 분위기는 기대와 신중론이 엇갈리는 모습이다. 입지와 상품성은 무난하다는 평가지만, 분양가에 이미 미래 가치가 선반영 됐다는 점에서 청약 수요가 얼마나 따라올지 관심이 쏠린다.

이달 말 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’가 분양에 나선다. 이 단지는 부산광역시 사상구 엄궁동 412번지 일원에 지하 5층~지상 36층, 13개 동, 총 1670가구 규모로 이 중 일반 분양 물량은 전용 59㎡ 326가구, 74㎡ 28가구, 84㎡ 688가구, 101㎡ 17가구, 133㎡ 2가구로 총 1061가구다. 입주는 2030년 2월 예정이다. 특별공급(576가구)은 이달 6일, 일반공급(1061가구)은 7일 진행된다.

◇ 직통역세권·대단지…상품성은 무난

엄궁역 트라비스 하늘채는 부산도시철도 사상~하단선 엄궁역(예정)과 단지가 직접 연결되는 직통 역세권 입지를 갖췄다. 2027년 사상~하단선 개통, 2030년 엄궁대교 준공 등 교통 인프라 개선도 예정돼 있다. 김해국제공항과의 접근성도 장점으로 꼽힌다. 차량 이용 시 약 20분 내 이동이 가능하다. 다만 공항과 가까운 만큼 항공기 소음 가능성은 변수다.

단지 규모 역시 1670가구에 달하는 대단지로, 스카이라운지·스카이게스트하우스, 스크린골프장, 사우나, 키즈카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다.

교육 환경도 기본적인 수준은 갖췄다. 엄궁초가 단지 건너편에 위치한 ‘초품아’ 입지이며, 엄궁중도 도보권이다. 다만 가장 인접한 구덕고는 약 3km 떨어져 있어 통학 편의성은 다소 떨어진다. 학원가 역시 1km 반경에 약 30 곳으로 밀집도가 높지 않아 대중교통 이동이 필요하다.

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◇ 호재 선반영된 인근 대비 높은 분양가

문제는 가격이다. 이 단지 분양가는 3.3㎡(1평)당 약 1970만원 수준으로, 전용 84㎡ 기준 약 6억 9780만원이다. 발코니 확장비를 포함하면 실질 분양가는 약 7억 1880만원에 달한다.

인근 ‘더샵 리오몬트’가 5억 후반~6억 초반대에 분양된 점을 감안하면, 상대적으로 높은 가격대라는 평가다. 해당 단지는 2024년 분양 당시 3.3㎡당 약 1700만원 수준이었다. 결국 교통 호재와 개발 기대감이 분양가에 상당 부분 반영됐다는 분석이 나온다.

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◇ 서부산 이제 시작 단계…청약은 신중론

전반적으로 엄궁역 트라비스 하늘채는 무난한 입지와 상품성이라는 장점에도 불구하고, 이미 가격에 반영된 개발 기대감이 변수로 작용하는 단지로 평가된다. 교통망 확충 이후 가치 상승을 기대할 수 있지만, 그만큼 선제적으로 비용을 지불해야 하는 구조라는 점에서 수요자들의 선택이 엇갈릴 전망이다.

일부 부동산 커뮤니티에서는 “엄궁은 연고가 있으면 가기에는 좋아보이지만 아직 개발 초기 단계라 실거주하기에는 연고가 없으면 부담스러운건 사실”이라는 말이 나온다. 업계에서 보는 전망도 비슷하다. 서부산 개발 기대감은 인정하면서도, 현재 시점에서의 가격 부담을 지적한다. 한 분양업계 관계자는 “입지 자체는 나쁘지 않지만 서부산은 아직 본격적인 생활 인프라가 형성되는 초기 단계”라며 “교통 호재가 현실화되기까지 시간이 필요한 만큼 이를 감안하면 분양가가 다소 선반영된 측면이 있다”고 말했다. /kso@chosun.com