[땅집고] 서울 송파구 재건축 잠룡으로 꼽히는 아시아선수촌아파트에서 새롭게 출범한 재건축준비위원회가 용적률 250~275%, 최고 65층을 적용한 정비계획안 설명회를 진행했다. 기존 재건축준비위원회가 340% 용적률 재건축 구상안을 주장하자 이에 반기를 든 새 단체 움직임이 본격화한 것이다.

‘올바른 아시아선수촌 재건축준비위원회’는 지난 20일 오후 7시 이 같은 내용으로 정비계획안 설명회를 개최했다고 밝혔다. 이날 설명회에는 주민 350여명이 참석한 것으로 알려졌다.

서울 송파구 잠실동 아시아선수촌은 최고 18층, 18개동, 총 1356가구 규모 단지다. 1986년 입주해 올해로 41년째인 노후 단지다. 서울에서 핵심으로 꼽히는 ‘강남3구’ 입지인 만큼 현재 재건축을 진행 중인데 사업 방향을 두고 추진위원회가 2개로 나뉘어있다. 최고 75층에 용적률 340%안을 제시한 ‘통합재건축준비위원회’와, 최고 65층에 용적률 250~275%안을 주장하는 ‘올바른재건축준비위원회’다.

이번에 설명회를 주도한 올바른재건축준비위원회는 주민들에게 ▲별도 종상향 없이 기존 제 3종 일반주거지역 유지 ▲1대 1 재건축 방식 ▲기본 용적률 250%, 최고 275%까지 적용하는 내용을 담은 정비계획안을 제안했다. 이 같은 계획안이 반대편 추진위원회가 고수하는 용적률 340%안보다 향후 조합원 주거 쾌적성을 높이고 사업을 앞당길 수 있는 방식이라고 판단한 것으로 풀이된다.

이날 올바른재건축준비위원회가 마련한 정비계획안은 현재 총 1356가구 규모인 아시아선수촌을 지하 3층~지상 65층으로 새로 짓는 것을 골자로 하고 있다. 1대 1 재건축으로 기본적으로 짓는 조합주택 1356가구에 더해, 용적률 250%시 총 2484가구(일반분양 1058가구·임대 70가구) 며 275%일 경우 총 2864가구(일반분양 1356가구·임대 200가구) 규모가 될 것으로 추정된다. 　

올바른재건축준비위원회는 1대 1 재건축 방식으로 상대적으로 낮은 용적률(250~275%)을 적용하는 경우, 공사비 변동성을 낮출 수 있으면서 추정분담금을 내는 되신 되레 환급 받는 세대가 발생하는 등 조합원 자산 가치를 극대화할 수 있을 것이라고 주장했다.

예를 들어 250% 용적률로 재건축시 공사비 3.3㎡(1평)당 1000만원, 일반분양가 6415만원을 적용하면 조합원 분양가는 일반분양가의 95% 수준일 것으로 예상된다. 그러면 기존 38평을 보유하던 조합원이 34평을 새로 분양받는 경우 3억1686만원을 환급받을 수 있고, 대형인 51평 소유주가 49평을 선택한다면 3억4265만원 환급이 가능하다는 추정이다.

김정만 올바른 아시아선수촌 재건축준비위원장은 “우리가 생각하는 사업 방향은 주민 분담금을 최소화하고, 단순히 새 건물을 짓는 것이 아니라 앞으로 수십년 동안의 주거·자산 가치를 극대화하며 공동체를 지키는 것”이라며 “관련 정보를 투명하게 공개해 소수의 이해 관계자가 아닌 모든 소유주의 의견을 존중하는 올바른 재건축을 만들어나갈 것”이라고 했다. 그러나 서울시가 심의과정에서 임대아파트를 최소화하는 방식의 1대1 재건축을 허용하지 않고 있어 비현실적인 재건축 추진안이라는 비판도 나온다.
한편 아시아선수촌아파트는 서울 지하철 2·9호선 환승역인 종합운동장역 역세권 입지다. 반경 1㎞ 안에 현대차그룹이 짓는 글로벌비즈니스센터(GBC)와 잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합공간 개발, 영동대로 지하 공간 복합개발 등 초대형 사업이 여럿 계획돼있어 입지와 사업성이 모두 높은 아파트로 통한다. 현재 용적률은 152%며 가구당 평균 대지지분은 약 110㎡(33.5평)선이다. 50층 재건축을 추진하고 있는 인근 잠실주공5단지 용적률이 138%면서 가구당 평균 대지지분이 약 89㎡(27.2평)인 것과 비교해도 사업성이 괜찮다는 평가다. ／leejin0506@chosun.com