흑석 11구역, 3.3㎡당 8000만원설
“서반포라더니 분양가도 반포급”

[땅집고] 서울 지하철 9호선 동작역 8번 출구에서 5분 남짓 완만한 오르막을 따라 걷다 보니 도로 한쪽을 길게 둘러싼 가림막이 시야를 가로막았다. ‘동작구’ 문구가 곳곳에 새겨진 형형색색 펜스 위로는 방음벽과 가림막이 이중으로 둘러쳐져 있었다. 그 뒤편으로는 절개된 언덕과 파란 방수포로 덮인 토사가 눈에 들어왔다.

이 곳은 지난달 공사를 시작한 동작구 흑석동 일대 흑석11구역 재개발 사업 현장이다. 현장 앞 도로에는 공사 차량이 쉴 새 없이 오갔다. 가림막에는 ‘출차주의’ 경고문이 여기저기 붙어 있었다. 미세먼지 농도와 소음을 실시간으로 표시하는 전광판도 눈에 들어왔다. 수치는 각각 16.9㎍/㎥, 40dB 후반대를 가리켰다.

인근 명수대현대아파트 주민 전모(62)씨는 “요즘은 철거가 끝나고 본격 공사 준비 단계여서 트럭 이동이 많다”며 “현장을 보면 이제야 착공한 게 실감나지만, 이곳이 어떻게 바뀔지는 아직 상상이 잘 안 된다”고 말했다.

◇ 분양가 ‘반포급’…3.3㎡당 8000만원대까지 오르나

흑석11구역은 한강이 가깝고 강남 접근성까지 갖춘 흑석뉴타운 핵심 구역으로 꼽힌다. 대우건설이 하이엔드 브랜드를 적용한 ‘써밋 더힐’ 아파트로 공급할 예정이다.

지하 6층~지상 16층 30개동 총 1515가구(임대 266가구·일반분양 424가구)다. 2022년 관리처분인가 이후 빠르게 이주와 철거를 마치고 본공사에 들어갔다. 입주는 2030년 4월 예정이다.

2021년 시공사 선정 당시 공사비는 약 4500억원(3.3㎡당 540만원 수준)이었다. 하지만 최근 공사비는 7022억9100만원으로 48% 가까이 급등했다. 공사 기간도 43개월에서 49개월로 6개월 늘어났다. 건설비 상승 여파가 그대로 반영된 셈이다.

이 같은 비용 증가는 분양가 상승 압력으로 이어지고 있다. 조합 내부에서는 일반분양 물량의 경우 전용 59㎡는 3.3㎡(1평)당 약 8400만원, 84㎡는 8100만원 수준을 받아야 하는 것 아니냐는 얘기가 나오고 있다. 익명을 요구한 한 조합 관계자는 “84㎡는 사실상 일부 저층 라인만 남아 있어 가격이 상대적으로 낮게 형성된 것”이라며 “확정가는 아니지만, 인근 단지 사례를 고려하면 더 올려야 한다는 의견도 있다”고 했다. 또 다른 관계자는 “실제로 인근에서 최근 분양된 ‘이수역 힐스테이트’ 단지가 평당 8000만원 수준에서 완판되면서 기대치가 높아진 상황”이라고 했다. 이렇게 될 경우 국민평형 기준 분양가는 27억원 안팎에 이를 것으로 보인다.

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오는 31일 특별공급을 시작으로 청약에 들어가는 ‘아크로 드 서초’가 3.3㎡당 약 7800만원에 분양하는 점을 감안하면, 흑석11구역 분양가가 이보다 더 높다면 시장에서도 납득하기 어렵다는 지적이 나온다. 대우건설 관계자는 “분양가가 과도하게 높아지면 미분양도 우려하지 않을 수 없다”고 했다.

◇ “한강 보이긴 할까” 조망 두고 엇갈린 평가

흑석11구역 입지 자체는 분명 강점이다. 한강과 인접하고 지하철 9호선, 중앙대학교와 중앙대병원이 가까워 주거 선호도가 높은 지역이다. 다만 단지 전면부에 기존 ‘한강현대아파트’가 자리잡아 일부 가구는 한강 조망이 어려울 수 있다. 특히 중저층에서는 기대 대비 체감도가 떨어질 수 있다는 분석이다.

흑석동 아파트 재개발 전문인 D공인중개사 이 대표는 “흑석뉴타운 자체가 워낙 희소성이 있어 매물 자체가 거의 없다”며 “가격이 높더라도 결국 수요는 붙을 것”이라고 말했다. 다만 그는 “진짜 반포 수준으로 평가받으려면 가격뿐 아니라 조망, 브랜드, 생활 인프라까지 모두 갖춰야 한다”고 덧붙였다. /kso@chosun.com