[땅집고] 부동산업계에 따르면, 광주광역시 첨단 3지구에 올해 10월부터 ‘힐스테이트 첨단센트럴’(A1블록) 1520가구, ‘첨단제일풍경채’(A2블록) 1845가구, ‘첨단제일풍경채’(A5블록) 584가구 등 3개 단지 총 3949가구가 순차적으로 입주를 시작한다.

올해 3개 블록에서 총 1443가구 신규 분양도 예정돼 있다. 5월 A7∙A8블록에서 ‘첨단3지구 호반써밋’ 805가구, 7월에는 A6블록 ‘첨단3지구 제일풍경채’ 638가구가 공급된다. 첨단3지구 내 마지막 민간 분양이다.

첨단3지구 내 대규모 주거 공급으로 신흥주거타운으로 자리매김할 전망이다. 택지지구에 대한 선호가 높은 광주에서 신규 택지지구 개발이 마무리 단계에 있는 가운데 첨단3지구는 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가를 받는다.

공원·녹지 비율이 약 21.8%에 달하고, 진원천과 학림천이 흐르는 주거 환경을 갖췄다. 중심상업용지와 단독근린생활시설 용지도 함께 계획돼 있어 주거와 여가∙생활편의 기능을 누릴 수 있다.

부동산 전문가는 “첨단3지구는 AI산업 기반과 일자리 환경이 확대되면서, 자족 기능을 갖춘 직주근접 신도시로 성장할 것으로 기대를 모으고 있다”며 “전남광주통합특별시 출범과 맞물려, 대한민국 AI 수도의 핵심 거점으로 자리잡을 것”이라고 덧붙였다.

광주광역시 첨단3지구는 광주 북구, 광산구, 전남 장성군에 걸쳐 조성되는 가운데 오는 7월 전남광주통합특별시 출범의 수혜지로 꼽힌다. 산업·행정·인프라 연계 효과가 나타날 것으로 기대된다.

광주시는 첨단3지구를 AI산업∙연구∙주거 기능이 결합된 복합도시로 조성중이다. 첨단3지구는 약 362만㎡ 부지에 1공구 AI연구개발·2공구 의료산업·3공구 주거단지 등으로 나뉘어 조성된다. 개발이 완료된 첨단1 · 2지구를 잇는 확장 개발지로, 광주의 AI산업 기반을 확대하는 핵심축으로 꼽힌다.

첨단3지구에는 국내 최초 AI특화 데이터센터인 국가 AI데이터센터가 들어서있고, 광주과학기술원 (GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교를 앞두고 있으다. 장성 파인데이터센터는 2027년, 국립심뇌혈관센터은 2029년 완공될 예정이다.

인근에 광주과학기술원, 반경 7Km 이내 광주첨단과학국가산업단지 1∙2지구, 하남일반산업단지 등 대형 산업단지도 위치해 있다. 삼성전자∙현대모비스∙KT&G 등 대기업들이 입주 중인 이들 산업단지에는 약 4만명이 근무 중이다. 경제자유구역과 광주연구개발특구로 지정돼 대기업 유치도 이어지고 있다.

호남고속도로와 국도1호선, 13호선, 빛고을대로 등 교통 여건이 우수하다. 빛고을대로와 첨단3지구를 연결하는 진입도로도 올해 신설될 예정이다. 상무지구와 연결되는 도로망 구축도 추진된다. /raul1649@chosun.com