서울시 도계위, 충무로 1~5구역 정비계획 확정
동의율 부족으로 광운대역 정비구역 직권해제

[땅집고] 오래된 인쇄소와 철공소 셔터 앞에 들어선 노포와 감각적인 카페가 공존하면서 이른바 ‘힙지로’라는 별칭으로 불리는 서울 중구 충무로 일대가 업무복합공간으로 대변환한다. 서울시는 열악한 기반시설을 개선하면서도 충무로 일대의 특성을 살릴 수 있도록 개발 지침을 마련했다.

서울시는 지난 18일 제4차 도시계획위원회를 열고 충무로 43번지 일대 ‘충무로 1·2·3·4·5 도시정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정안’을 수정 가결했다. 이번 계획에 따라 충무로, 을지로, 퇴계로, 삼일대로로 둘러싸인 이 일대에는 일반정비와 소단위정비 수법을 복합적으로 적용한다.

시는 도심 경쟁력을 높이기 위해 시행면적 3000㎡ 이상의 부지에서 복합용도 개발을 추진할 경우 건물 높이를 20m까지 추가로 완화할 수 있도록 했다. 또한 을지로에서 퇴계로까지 남북으로 이어지는 보행·녹지 공간을 조성해 도심 속 정원을 구현할 방침이다.

용도 계획도 지역적 특성에 맞춰 차별화했다. 을지로변은 업무시설 비중을 50% 이상 확보하도록 유도해 도심 업무 기능을 강화하며, 충무로와 퇴계로 일대는 기존 인쇄 및 영화·영상 산업의 재착륙을 돕기 위해 관련 시설 도입 시 인센티브를 부여한다.

특히 폐원 이후 의료 공백 우려가 컸던 충무로 4구역 1지구 일대의 백병원 부지에는 지상 1층을 포함해 3000㎡ 이상의 응급의료시설을 의무적으로 도입하도록 세부 계획에 명시해 공공성을 확보했다.

반면 사업 추진에 난항을 겪어온 노원구 광운대역세권 장기전세주택 정비구역은 결국 해제 수순을 밟게 됐다. 서울시는 같은 날 회의에서 노원구 월계동 411-53번지 일대 광운대역세권 재개발 정비구역 및 정비계획 해제안을 원안 가결했다고 밝혔다. 해당 구역은 2018년 정비구역으로 지정됐으나 일부 토지등소유자의 반대에 따른 동의율 부족으로 사업이 공전을 거듭해 왔다.

2023년 소유주 30% 이상의 요청으로 해제 기한을 2025년 10월 31일까지 연장했음에도 불구하고 끝내 기한 내에 사업시행계획인가를 신청하지 못함에 따라, 서울시는 ‘도시 및 주거환경정비법’ 제20조에 의거해 이를 직권해제하기로 결정했다. 구역 해제 이후 이 지역은 기존의 월계생활권 중심 지구단위계획 구역으로 다시 원상 환원될 예정이다. /min0212su@chosun.com