올해 공동주택 공시가격 발표
서울 18.67% 상승, 작년 상승폭보다 두 배 이상 뛰어
잠실주공5단지 1주택자 보유세 1257만원
한강 인근 자치구 주택 보유세 40% 증가

[땅집고] 올해 서울 공동주택 공시가격이 18% 이상 오르면서 강남권과 한강변 주요 단지를 중심으로 보유세 부담이 크게 늘어날 전망이다. 지난해 급등한 아파트값이 공시가격에 반영되면서 주요 단지의 세금은 40~50% 가까이 증가하는 것으로 나타났다.

서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지 전용면적 82㎡를 보유한 1주택자의 보유세는 지난해 867만원에서 올해 1257만원으로 약 45% 증가하는 것으로 나타났다. 같은 지역 잠실엘스 전용 84㎡ 1주택자의 보유세 역시 지난해 582만원에서 올해 859만원으로 47.6% 늘어날 것으로 예상됐다.

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17일 국토교통부가 공개한 ‘2026년 공동주택 공시가격(안)’에 따르면 올해 서울 공동주택 공시가격은 전년 대비 18.67% 상승했다. 지난해 서울 공시가 상승률(7.86%)과 비교하면 두 배 이상 오른 셈이다. 정부는 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 지난해와 같은 69%로 유지했지만, 지난해 서울 아파트값 상승분이 반영되면서 공시가격이 크게 뛰었다. 올해 전국 공동주택 공시가격은 9.16% 상승했다.

지역별로는 성동구가 29.04% 상승하며 전국 최고 상승률을 기록했다. 이어 강남구(26.05%), 송파구(25.49%), 양천구(24.08%), 용산구(23.63%), 동작구(22.94%), 강동구(22.58%), 서초구(22.07%), 마포구(21.36%) 순으로 상승 폭이 컸다. 이들 지역은 모두 20% 이상 상승해 서울 평균을 웃돌았다.

집값 상승폭이 컸던 강남3구(강남·서초·송파)와 한강벨트 지역을 중심으로 세금 증가폭이 두드러진다. 이들 지역의 실제 보유세 변동 시뮬레이션 결과, 주요 단지의 세부담 증가세는 가파르다. 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 전용 84㎡ 1주택자의 보유세는 지난해 307만원에서 올해 475만원으로 약 54.6% 늘어날 것으로 추정됐다. 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원의 시뮬레이션에 따르면, 성동구 하왕십리동 텐즈힐 전용 84㎡ 1주택자 보유세도 지난해 226만원에서 올해 310만원으로 약 37% 증가하는 것으로 나타났다. 동작구 흑석동 흑석센트레빌 전용 84㎡ 1주택자 보유세도 37%(223만원→305만원) 오를 전망이다.

공시가격 상승으로 종합부동산세 과세 대상 주택도 크게 늘어난다. 공시가격 12억원을 초과하는 1세대 1주택 종부세 대상 주택 수는 지난해 31만7998가구에서 올해 48만7362가구로 약 17만 가구 가까이 증가한 것으로 집계됐다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “공시가격 현실화율 동결에도 불구하고 시세 상승분이 공시가격에 그대로 반영돼 보유세 부담이 커졌다”며 “보유세 인상 기조가 이어질 것으로 예상돼 다주택자 뿐 아니라 1주택자 세금 부담은 갈수록 커질 것이다”고 했다. /hongg@chosun.com