서울 3.3㎡당 평균 분양가 5000만원 돌파
비(非) 강남구도 국민평형 분양가 20억 넘어

[땅집고] 최근 1년간 서울에서 분양한 민간아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가격이 처음으로 5000만원을 넘어섰다. 지난해 6월 4000만원을 돌파한 뒤 상승세를 지속하며 1년 5개월 만에 5000만원을 돌파한 것이다.

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25일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 11월 말 기준 ‘민간아파트 분양 가격 동향’에 따르면 최근 1년간 서울에서 신규로 분양된 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 1525만7000원으로 집계됐다. 이를 3.3㎡당 분양가격으로 환산하면 5043만6000원으로 처음으로 5000만원을 돌파했다.

11월 말 기준 전국 ㎡당 평균 분양가격은 606만3000원으로 3.3㎡당 평균 분양가는 2004만2000원으로 나타났다. HUG가 발표하는 월별 평균 분양 가격은 공표 직전 12개월 동안 분양 보증서가 발급된 민간 분양 사업장의 평균 분양 가격을 의미한다.

아파트 분양가는 주택시장 침체기에도 토지비와 인건비 등이 오르면서 거침없는 상승세를 보였다.

올해 분양한 강남권 정비사업 단지인 '래미안 원페를라'와 '반포 래미안 트리니원'의 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 각각 24억5070만원, 27억4900만원에 달했다. 다만 이들 단지는 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세 대비 저렴하다는 평가를 받으며 수요가 몰렸다.

강남권뿐만 아니라 비강남권 단지의 분양가도 치솟았다. 지난 10월 공급된 동작구 사당동 '힐스테이트 이수역센트럴' 전용 84㎡ 최고가는 22억7850만원, 성동구 성수동 '오티에르 포레'는 24억8600만원을 기록했다.

초강력 대출규제로 수요자들의 자금 마련 부담이 커진 가운데 내년에도 분양가 상승세가 이어질 것이란 전망이 나오면서 가격 경쟁력에 따른 옥석가리기도 심화할 것으로 보인다.

주택산업연구원에 따르면 12월 분양가격 전망지수는 전월 대비 1.6포인트(p) 상승한 101.6으로 앞으로 분양가가 오를 것이란 전망이 우세하다. 분양가격 전망지수는 올해 1월부터 12월까지 모두 기준선인 '100.0'을 넘기며 상승 전망이 더 많은 것으로 집계됐다.

연구원 측은 고환율이 지속하면서 해외 수입 건설 원자재 가격이 상승하고, 시장 금리 상승으로 인한 금융비용 증가 등이 분양가 상승에 영향을 미친다고 분석했다. /hongg@chosun.com