서울 아파트 월세 평균 147만원…4인 가족 중위소득 25% 넘어
송파·용산·강동구 상승률 높아…10·15대책 여파 전세매물 감소

[땅집고] 올해 서울 아파트 월세 상승률이 3%를 넘어서면서 2015년 이후 10년만에 최고치를 기록했다. 서울 전역에 3중 규제를 적용하는 10·15 대책 이후 전세 매물이 급감하고, ‘전세의 월세화’가 가속화하는 등 여러 요인이 맞물린 결과로 풀이된다.

21일 한국부동산원에 따르면 올해 1∼11월 서울 아파트 월세는 3.29% 상승했다. 집계를 시작한 2015년 이후 처음으로 연간 상승률 3%를 넘어섰다. 지난해(2.86%)에 이어 2년 연속 역대 최고치를 경신했다.

올해 1∼4월만 하더라도 월 0.1%대 수준을 보였으나, 5∼8월 0.2%대, 9월 0.3%대로 상승폭이 커졌다. 10월 0.64%, 11월 0.63%를 기록했다.

구별 상승률을 보면 송파구가 7.54%로 가장 많이 올랐다. 용산구(6.35%), 강동구(5.22%), 영등포구(5.09%)가 뒤를 이었다.

반면 구로·은평구(1.93%)와 도봉구(1.57%), 금천구(1.44%), 강북구(1.40%), 중랑구(1.02%) 등은 1%대 상승했다.

☞가방만 갖고 오세요…가전·가구 100% 완비! 넷플릭스도 선택한 내집같이 편한 ‘블루그라운드’

한국부동산원에 따르면 올해 11월 서울 아파트 평균 월세는 147만6000원이다. 지난해 말 134만1000원 대비 10만원 넘게 오르면서 월별 기준 역대 최고액을 기록했다. 올해 4인 가족 중위소득이 609만8000원인 것을 고려하면 매달 소득의 25%를 월세로 지출하는 것이다.

아울러 1000만원 이상 초고가 월세 거래도 증가세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 1∼11월 기준 초고가 월세 거래는 2018년 7건, 2019년 11건, 2020년 20건, 2021년 61건, 2022년 166건, 2023년 189건, 지난해 192건, 올해 233건으로 7년 연속 증가했다.

이러한 상승세는 10·15 대책 이후 더욱 두드러졌다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정돼 ‘갭투자’(전세 낀 매매)가 전면 차단된 영향이다. 전세 낀 집을 사고 파는 거래가 불가능해지면서 전세 매물이 대폭 줄어든 데다, 계약갱신청구권을 활용해 기존 전세 계약을 연장하는 수요도 적지 않다. 전세 대신 월세를 선호하는 ‘전세의 월세화’도 늘고 있다. /westseoul@chosun.com