[땅집고] 경기 성남시 분당구가 2차 정비구역 지정 제안서 접수를 내년 7월 받고, 행정적 절차를 거친 뒤 12월 2번째 재건축 대상 구역을 선정한다.

19일 정비업계에 따르면, 성남시는 분당신도시 2차 특별정비구역 지정 제안서 접수를 내년 7월 1일부터 10일까지 받는다. 내년 12월 1만2000가구 규모의 2차 정비지구를 결정한다.

성남시는 이날 ‘분당 2차 특별정비구역 지정 제안 공고문’을 홈페이지에 공고했다. 지난해 11월 선정된 선도지구를 제외한 분당 내 특별정비예정구역이 대상이다.

구체적인 진행 절차는 2026년 7월 1일부터 10일 제안서 초안을 접수해 자문 신청을 한다. 성남시 자문위원회를 거쳐 각 구역에 자문결과를 통보한다. 구역은 자문결과를 반영해 내용을 보완한 뒤 9월 제안서 본안을 접수한다.

이후 수용여부 결정, 주민 공람공고, 시의회 의견청취, 주역지정 협의를 거쳐 2026년 12월 성남시 도시계획심의를 진행한다. 이때 심의를 통과하면 특별정비예정구역으로 지정된다.

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이번 제안서 접수는 지난해 분당 내에서 열띤 경쟁을 유도했던 공모 방식이 아닌 주민 입안 제안 방식이다. 선도지구 선정 당시에는 공모 기준에 따른 배점을 맞추기 위해 과열 경쟁이 일어난 바 있다. 그 때문에 과도한 공공기여, 이주대책 지원, 장수명 주택 인증 등 일명 ‘풀베팅’ 논란이 일기도 했다.

주민 입안제안 방식은 토지등소유자로 구성된 주민 단체가 정비계획 초안을 만들어 지자체에 제안하는 방식이다. 시는 이를 바탕으로 정비 필요성 등을 검토해 곧바로 정비구역으로 지정한다. 선도지구는 지난해 대상지로 선정된 후 특별정비계획안을 만들어 구역 지정까지 1년의 시간이 걸렸다.

한편 당초 논란이 됐던 분당의 2차 특별정비구역 지정 물량은 1만2000가구로 유지됐다. 정부의 주택공급 정책에 따라 분당은 선도지구 재건축에 대한 이주대책 미흡으로 추가 물량을 배정하지 못하고, 전년도 물량을 다음해로 이월할 수도 없다.

그런 상황에서 수내동 양지마을 통합재건축 구역이 내부 갈등, 전략환경영향평가 필요성 등 문제로 특별 정비구역 지정이 불투명했었다. 정비구역 지정이 미뤄지면 내년 신규 물량을 이 8000가구 이하로 줄어들게 돼 분당 내에서 반발이 커진 바 있다.

다행히 양지마을이 내부 갈등을 잠재우고, 학교, 도로 등을 구역에서 제외해 환경영향평가를 면제받았다. 여기에 성남시의 행정적 지원으로 선도지구 4개 구역이 도시계획심의를 통과해 특별정비구역 지정을 사실상 완료했고, 내년 신규 물량인 1만2000가구도 지켜냈다. /raul1649@chosun.com