[땅집고] 2022년 여름 집중호우로 인해 침수 피해를 입었던 서울 영등포구 대림동 ‘대림1구역’ 재개발 사업이 신속통합기획 시즌 2를 통해 최고 35층짜리 아파트 단지로 변신한다. 재개발 조합 설립을 위한 동의율 충족에 어려움이 있다는 목소리에 오세훈 서울 시장은 “정부에 현장 목소리를 전달하겠다”고 답했다.

오세훈 서울시장은 10일 대림1구역을 찾아 재개발 사업 현장을 점검하고 주민들을 만나 서울시의 정비사업 추진 방안을 공유했다. 주민들과 간담회를 개최해 사업 추진에서 어려움을 청취했다.

김준용 대림1구역 재개발 조합추진위원장은 재개발사업 조합 설립을 위한 동의율을 75%에서 70%로 5%포인트(p) 낮춰달라는 요구가 나왔다. “주민들이 성원해서 3개월 만에 72% 동의율을 확보했다”면서도 “10·15 대책 후 동의를 확보하기 굉장히 힘들어졌다”고 말했다. 올해 5월부터 도시및주거환경정비법 개정안에 따라 재건축 조합 설립 동의율 요건은 70%로 완화됐지만, 재개발은 여전히 75% 동의가 필요하다.

이에 오 시장은 “정부의 부동산 규제대책으로 조합원 지위 양도 제한, 이주비 대출 규제 강화 등 거래위축과 사업 부담이 예상된다”며 “현장의 목소리를 가까이에서 듣고 정부에 전달할 것은 전달하고 개선이 필요하다면 분명히 요구하겠다”고 밝혔다. 이어 “정비사업 현장의 어려움을 해결할 해법을 찾아 양질의 주택을 더 많이 더 빠르게 공급해 주택시장 안정을 이루겠다”고 덧붙였다.

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오 시장은 서울시의 정비사업 지원 정책인 신통기획 2.0을 통해 대림1구역 재개발 추진을 돕겠다고 했다. 지역 주거 환경개선과 재난 예방 두 마리 토끼를 동시에 잡는 맞춤형 재개발을 추진한다는 방침이다.

대림1구역은 최고 35층, 1026가구 규모 신축 아파트로 탈바꿈한다. 신통기획 2.0을 적용하면 사업기간이 18년6개월에서 12년 정도로 단축할 수 있는데, 대림1구역 역시 2035년까지 사업을 완료하겠다는 계획이다.

올해 3월 정비구역 지정 고시를 완료하고 8개월 만인 11월 조합설립 추진위원회 승인을 받았다. 내년 상반기 중 조합설립 인가를 받겠다는 목표다.

대림1구역은 용도지역을 2종일반에서 3종일반으로 상향하고, 사업성 보정계수(1.53)와 허용용적률 인센티브(최대 20%)를 확대 적용받는다. 용적률을 250%에서 285%로 대폭 완화했다. 조합원 비례율도 115%로 개선돼 사업성이 크게 높아졌다.

신축 단지 평형 구성도 실거주 수용 맞게 소형 평형을 중심으로 구성한다. 개선된 사업성과 평형 구성 등을 고려하면 원주민들은 분담금 부담 없이 입주가 가능할 전망이다.

대림1구역 일대가 상습 침수 취약지인 점을 감안해 단지 내 공원 지하에 1만5000톤 규모의 대형 저류조도 설치한다. 집중호우 시 빗물을 일시 저장해 침수 피해를 원천 차단하는 것이 목적이다.

지역 내 주차난 해소를 위해 공영주차장 253면도 함께 조성한다. 사회복지시설과 공원 등 공공기여 시설을 확보해 생활 편의도 획기적으로 개선할 전망이다.

서울시 관계자는 “10.15 정부 부동산 규제로 정비사업 추진 동력이 약화 될 수 있다는 시민 우려가 큰 만큼 서울시-국토부 실무협의체를 운영하는 등 정부와의 지속적인 협력 및 개선 건의도 이어갈 것”이라고 말했다. /raul1649@chosun.com