[NPL 완전정복] 우면동 서초힐스 전용 85㎡ 11억원에 3회차 입찰…낙찰 후 명도 부담 없어

[땅집고] 서울 서초구 우면동 ‘서초힐스’ 아파트 전용면적 85㎡가 시세보다 8억원쯤 저렴한 가격에 경매로 나와 관심을 끌고 있다. 서울에서 경매 아파트를 낙찰받으면 토지거래허가가 필요없고 실거주 의무가 없는 것도 장점이다.

4일 국내 최초 NPL 거래 플랫폼 ‘엔플랫폼’(▶바로가기)에 따르면 서초구 우면동 서초힐스 전용면적 85㎡(25층)가 서울중앙지법에서 오는 10일 3회차 입찰을 진행한다. 사건번호는 2022타경112817이다.

최초 감정가는 17억4000만원이었지만 두 차례 유찰로 최저 입찰가는 11억1360만원으로 내려앉았다. 감정가 대비 64% 수준이다.

서초힐스는 2012년 준공한 총 1082가구 대단지다. 학군이 좋고 공원과 숲을 끼고 있는 지역 대표 단지로 실거주 수요가 꾸준하다. 해당 매물은 전용면적 85㎡ 고층이어서 희소성이 높다. 최근 같은 주택형(16층) 실거래가는 지난 10월 19억4000만원이다. 온라인 부동산사이트 등에 올라온 같은 주택형 매물 호가는 18억5000만원 선이다.

최저 입찰가격에 낙찰받는다면 시세 대비 약 8억3000만원쯤 차익을 올릴 수 있어 입찰 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 땅집고옥션 AI 추정 시세는 17억6000만원 선이다. 예상 낙찰가는 최저가 기준 약 13억원이며, 시세 기준 16억원이다.

대항력있는 임차인이 없어 낙찰자가 추가로 인수할 보증금은 없다.

김기현 엔플랫폼 대표는 “이 물건은 우량 입지에 위치한 고층 가구인데다 실거래가 대비 8억원 가까이 저렴하게 매입할 수 있는 기회”라며 “NPL 경매 특성상 권리분석이 중요하지만, 명도와 실입주 리스크는 낮은 편”이라고 말했다. 그는 이어 “11억원 낙찰 시 시세 차익 기준으로만 따져도 투자 수익률은 60~70%에 달할 수 있다”고 했다.

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엔플랫폼은 서비스 출범 두 달 만에 등록 채권 5조5000억원(감정가 기준)을 돌파했다. 등록 예정 물량도 약 4조 원에 달한다. 1주일새 약 5000억원 규모 물건이 새로 올라왔다. 웰컴자산운용이 새로 가입하며 회원사도 140여 곳이 됐다.

김 대표는 “담보력 좋고 리테일 가치 높은 상품이 많이 올라오고 있다”고 했다. 엔플랫폼은 LF자산운용과 50억원 규모 NPL 펀드 조성을 추진 중이며, KB국민은행과 협력해 인공지능(AI) 기반 NPL 밸류에이션 모델도 개발하고 있다.

엔플랫폼은 NPL 물건 등록부터 분석·실사·가격 입찰·계약까지 전 과정을 온라인으로 원스톱 처리한다. 그동안 흩어져 보이지 않던 NPL 매물을 한 눈에 볼 수 있다. 홈페이지에서 회원 가입과 물건 등록이 가능하다. /pkram@chosun.com