[디스아파트] 충남 내포신도시 ‘대장’ 예약…청약 기준 제대로 안 살피면 불이익 예상-대형 상권 부재 | e편한세상 내포 에듀플라츠

[땅집고] ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’가 충남 홍성군 내포신도시에 공급한다. 내포신도시에서 3년 만에 분양하는 신규 단지로 충남도청 등 주요 공공기관과 가장 가까운 위치라서 향후 이 지역 ‘대장단지’를 예약했다. 민간참여 공공분양과 일반분양으로 나누어 공급하기 때문에 접수 전에 청약 자격을 면밀히 살펴볼 필요가 있다.

이 단지는 충남 홍성군 홍북읍 신경리 929에 지하 2층~지상 25층, 9개동 727가구 규모로 건립된다. 내포신도시 RH14블록에 민간참여형 공공주택사업으로 추진된다. 해당 부지는 내포신도시 건립 초기부터 의료용지로 활용될 예정이었지만, 종합병원 설립 계획에 차질을 빚으며 2022년 공공주택용지로 용도 변경됐다. 충남개발공사가 사업 주체로 DL이앤씨, 도원이앤씨, 삼우가 민간사업자로 참여한다.

주택 면적에 따라 공급 방식에 차이가 있다. 84㎡(이하 전용면적) 등 국민주택 605가구는 공공분양, 119㎡ 민영주택 122가구는 일반분양한다. 청약 일정은 8일 특별공급, 9일 1순위, 10일 2순위 접수로 동일하다. 16일 당첨자를 발표한 뒤 2026년 2월 9일부터 11일까지 계약을 체결한다. 입주는 2028년 6월 예정이다.

☞경매 초보도 돈버는 AI 퀀트 나왔다…땅집고옥션, 백발백중 투자법 제시

홍성군과 예산군 일대 위치한 내포신도시는 2012년 충남도청이 대전에서 이전해오며 조성됐다. 도청과 함께 교육청, 경찰청 등 공공기관이 대거 이전하면서 총 5만여명 이상이 거주할 수 있는 신도시로 계획됐다. 올해 10월 기준으로는 4만5000여명, 1만9600여가구가 거주하고 있다.

e편한세상 내포 에듀플라츠가 들어서는 RH14블록은 충남도청, 교육청, 경찰청 등 주요 행정기관이 밀집한 행정타운과 가장 가까운 위치에 있다. 단지에서 충남도청까지 걸어서 10분, 차로 3분이 걸려서 직주근접에 적합하다.

또 2026년 6월 홍주초가 개교한 뒤 2028년경 입주하면 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트)가 된다. 또 걸어서 10분 거리 이내에 내포중, 홍성고 등이 있다. 내포신도시 학원가와도 가깝다.

기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰져 있지만, 지방 신도시 특성상 대형 상업시설이 부족하다. 가장 가까운 대형마트는 하나로마트로 걸어서 30분 이상 걸린다. 그 외에는 홍성읍 읍내에 있는 롯데마트, 인근 서산시에 있는 이마트 서산점을 이용해야 한다.

공공택지에 건립하는 단지이기에 분양가상한제를 적용한다. 공공분양하는 84㎡는 최고가 기준으로 4억1530만~4억2480만원, 민영주택 일반분양하는 119㎡은 5억8960만원이다. 2가구 공급하는 119㎡펜트하우스는 7억1280만~7억2000만원에 공급한다.

현재 시세와 비교하면 주변 단지 대비 높은 가격이지만, 행정타운과 접근성, 신축 프리미엄 등을 고려하면 합리적인 가격이라는 평가다. 조선일보 AI부동산(☞바로가기)에 따르면, 2014년 입주한 ‘내포효성해링턴플레이스’ 84㎡는 지난 10월 23일 2억4000만원에 거래됐다. 올해 11월 입주한 ‘내포신도시 디에트르 에듀시티’ 같은 주택형의 분양권은 최고 4억1848만원에 팔렸다.

다만 민간참여 사업이기 때문에 주택 면적에 따른 청약 자격을 잘 따져봐야 한다. 선호도가 높아 일명 ‘국민평형’으로 불리는 84㎡ 605가구 중 451가구는 특별공급으로 분양하는데, 대부분 소득과 자산 기준을 충족해야 한다. 공급 물량이 89가구로 가장 많은 생애최초 특별공급의 경우 세대구성원 모두 주택 소유 이력이 없어야 하고 소득은 도시근로자 가구당 월평균 소득액의 100~130%(맞벌이일 경우 120~200%) 이하여야 한다. 보유자산은 부동산 2억1550만원 이하, 자동차 4563만원 이하여야 한다.

부부의 경우 민간참여 공공분양과 일반분양에 모두 청약할 수 있지만, 동시에 당첨된다면 일반분양만 유효하다. 일반분양의 경우 15가구만 특별공급하고 107가구는 일반공급한다.

한편 이 단지 주택전시관은 청남도 홍성군 홍북읍 신경리에 지난 11월 28일 오픈했다. 분양홈페이지에서는 사이버주택전시관를 통해 아파트 모습을 원격으로 살펴볼 수 있다. /raul1649@chosun.com