신축 시세보다 비싼 분양가
단지 주변에 산업단지와 군부대
초품아 등 교육환경은 강점

[땅집고] 경기 화성시 남양뉴타운에서 분양가 상한제 적용 단지임에도 불구하고 주변 시세보다 높은 분양가의 아파트가 분양에 나선다. 단지 주변에 산업단지와 군부대가 위치해 소음 및 악취 우려가 있음에도 높은 가격이 책정돼 예비 청약자들의 부담이 커지고 있다.

우미산업개발·우미건설은 화성시 남양읍 남양리 2198번지 일원에 ‘우미린 에듀하이’를 공급한다. 다음달 1일부터 특별공급 접수를 받는다. 단지는 지하 2층~지상 24층 규모로 6개동, 전용 84㎡ 단일평형 총 556가구 규모. 입주는 2028년 7월 예정이다. 실거주 의무는 없지만 전매제한 3년, 재당첨제한 10년을 적용한다.

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◇시세보다 비싼 분상제 아파트?

분양가상한제를 적용받는 단지임에도 분양가는 결코 낮지 않다. 전용 84㎡ 기준 4억1290만~4억5840만원으로 책정했다. 단지 맞은편 화성남양아이파크와 남양 우림필유(전용 84㎡) 최근 시세는 약 3억3000만원이다. 유상 옵션까지 고려하면 우미린 에듀하이 분양가는 현 시세보다 1억 이상 높은 수준이다.

남양뉴타운에서 가격대가 형성된 e편한세상 남양뉴타운과 남양뉴타운 동광뷰엘도 4억원 초반대다. 남양리 한 공인중개업소 관계자는 “분양가 상한제를 적용하는 단지라 비싸도 4억 초반일 거라고 예상했는데 생각보다 더 높게 책정됐다”고 말했다. 다만 중도금 무이자 혜택은 눈에 띈다. 입주 시점까지 발생하는 이자를 사업주체가 전액 부담한다.

우미린 에듀하이의 가장 큰 약점으로 꼽히는 건 철도 교통 접근성이다. 단지에서 가장 가까운 지하철역은 서해선 화성시청역으로 단지에서 약 3km 떨어져 있다. 차량으로 이동하면 약 10분이지만 걸어서 이동하면 50분 가까이 걸린다.

여기에 서해선의 단절 구간도 불편 요인이다. 현재 서해선은 대곡~원시, 서화성~홍서 구간이 끊겨 있어 화성시청역에서 열차를 타도 이동 가능한 곳은 서화성역까지다. 다만 내년 3월 원시~서화성 구간이 연결되면 이 단절이 해소돼 수도권 접근성은 지금보다 개선될 전망이다.

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◇산업단지·군부대 낀 입지

단지 북동쪽 약 500m 지점에는 산업단지가 위치한다. 공장 밀집지역 특성상 소음·악취 등 환경 리스크가 따를 수 있다. 단지 반경 1km 안에는 군부대도 자리하고 있다. 입주자 모집공고문에는 이러한 인접 시설에 따른 민원을 제기할 수 없다는 내용이 명시됐다.

교육 인프라는 강점으로 꼽힌다. 단지 앞 새동초·새동중이 내년 3월 개교 예정이어서 입주 전부터 통학 여건이 마련된다. 이른바 초품아(초등학교 품은 아파트) 입지다. 남양뉴타운 내 학원가도 이미 자리 잡고 있어 교육 여건은 양호하다는 평가다.

지하주차장은 총 740대 차량을 수용한다. 가구당 1.33대로 최근 분양 단지와 비교해 평균적인 수준이다. /hongg@chosun.com