[땅집고] 코람코자산신탁이 운용하는 코람코라이프인프라리츠가 최근 종로구 재동 주유소 부지 철거를 시작으로 첫 호텔 개발사업에 착수한다고 13일 밝혔다. 이미 서울 신림동과 인천 구월동의 중소형 호텔을 연이어 편입한 바 있는 리츠가 직접 호텔을 개발해 수익을 높인다는 전략이다.

서울 종로구 지하철 3호선 안국역과 가까운 재동 주유소 부지는 경복궁과 덕수궁, 운현궁을 한 눈에 조망할 수 있는 입지를 갖췄다. 코람코라이프인프라리츠는 이곳에 지하 1층~지상 14층, 연면적 약 3642㎡, 총 91객실 규모의 관광호텔을 개발할 예정이다. 본 사업은 올해 하반기 철거를 완료하고 2027년 하반기 준공과 함께 본격적인 운영을 목표로 하고 있다.

코람코는 코리빙 전문기업 엠지알브이(MGRV)와 협업을 통해 준공 후 10년 간 장기 책임임대차 구조를 마련하고, 단기 숙박과 장기 거주의 복합 운영모델을 적용해 안정적인 임대수익 기반을 확보할 예정이다.

코람코의 계획에 따르면 이번 개발사업의 준공 후 예상 연평균 현금수익률(CoC)은 약 6.9%, 자기자본수익률(IRR)은 약 9%대에 이를 전망이다. 기존 주유소 운영 수익률 대비 약 1%포인트 이상 높아지며 리츠의 전체 배당수익률도 상승하게 될 것으로 내다봤다.

코람코라이프인프라리츠는 코리빙 개발과 동시에 중소형 호텔 자산도 추가 매입해 생활밀착형 포트폴리오 전환에 속도를 내고 있다. 최근 서울 신림동에 104호실 규모의 CS프리미어호텔서울과 인천 구월동의 118호실 규모의 아늑호텔 구월점을 잇따라 편입했다. 두 호텔 모두 수도권 핵심 상권에 있는 관광호텔로 최소 보장임대료 기반의 안정적 임대 구조를 갖추고 있다. 이번 투자는 주유소 매각으로 회수한 자금과 담보대출을 결합한 ‘유상증자 없는 캐피탈 리사이클링(capital recycling)’ 방식으로 추진했다는 설명이다.

이들 세 자산을 포함하면 코람코라이프인프라리츠의 전체 운용자산(AUM)은 약 1조 3200억 원 규모로 확대된다고 밝혔다. 포트폴리오는 주유소 60%, 물류센터 28%, 오피스 5%, 리테일 5%, 모빌리티 1%, 호텔 1% 등 안정형 자산을 중심으로 구성되어 있다. 이번 신규 자산 편입을 통해 코람코라이프인프라리츠는 주유·물류 중심에서 생활·숙박형 자산까지 아우르는 균형 잡힌 포트폴리오로 재편된다. 이에 따라 수익 기반이 한층 다변화되고 배당 안정성도 강화될 것으로 예상했다.

외국인 관광객 급증과 내국인 여가 수요 확대, K콘텐츠를 중심으로 한 문화관광 활성화가 맞물리며 숙박 수요가 빠르게 증가하고 있다. 도심권의 객실 점유율과 평균 객실 단가도 꾸준한 상승세에 있다. 업계에서는 이러한 흐름이 최소 2027년까지 지속될 것으로 내다보고 있다.

이장혁 코람코자산신탁 상장리츠본부 본부장은 “재동 호텔개발과 중소형 호텔 편입은 코람코라이프인프라리츠가 생활 인프라 중심 리츠로 성장하기 위한 단계적 전략”이라며 “주거·숙박 자산의 안정성과 향후 주유소 부지를 활용한 추가 밸류애드를 통해 성장성까지 더하여 지속적으로 성장·발전하는 리츠를 선보이겠다”고 했다. /rykimhp206@chosun.com