분당 리모델링 단지 첫 분양, 전용 84㎡ 최고 26억원
“정자동 신축, 가격 저렴해” vs “리모델링 한계” 엇갈린 반응

[땅집고] 경기 성남시 분당구 정자동 ‘더샵 분당티에르원’이 분양한다. 분당신도시 한복판에 처음 공급하는 신축 리모델링 단지로 관심이 집중되고 있다. 노후계획도시 특별법에 의한 1기 신도시 재건축 추진이 지연되고 있는 가운데 리모델링 단지가 주목받는다.

분양업계에 따르면, 분당구 정자동 더샵 분당티에르원의 견본 주택 오는 6일 개관한다. 10일 특별공급, 11일 1순위, 12일 2순위 청약을 앞두고 예비청약자의 관심이 높다. 포스코이앤씨에 따르면, 견본주택은 관람객 혼잡을 최소화하기 위해 홈페이지를 통한 사전 방문 예약제로 운영된다.

이 단지는 지하 3층~지상 최고 28층, 12개동 873가구 규모로 건립된다. 이 중 102가구를 일반 공급한다. 기존 느티마을 3단지 아파트를 리모델링 사업을 통해 신축해 공급한다.

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전용면적별 일반분양 가구수와 분양가(최고가 기준)는 ▲66㎡(이하 전용면적) 44가구, 19억7400만원 ▲74㎡ 5가구, 23억1800만원 ▲84㎡ 53가구, 26억7700만원이다. 정자동 일대 ‘대장단지’인 ‘파크뷰’ 84㎡ 25억9000만원과 비슷한 수준이다.

단지는 수인분당선과 신분당선이 지나는 정자역 초역세권 단지다. 신기초를 품고 있는 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트)이며, 정자중과도 인접해있다. 정자동 학원가까지도 걸어서 10분 이내에 도착한다.

리모델링 사업을 통해 지상~지하 1층 규모였던 주차장은 지하 3개층으로 전면 지하화되고 주차대수도 484대에서 1486대로 늘어난다. 지상에는 잔디광장, 놀이터 등 조경시설이 조성된다. 지상 24~25층에는 분당 최초로 스카이라운지가 설치된다. 웰컴라운지, 카페테리아, 작은 도서관, 실내 골프연습장, 피트니스센터 등 커뮤니티 시설이 들어선다.

최근 공개된 신축 평면도와 인테리어 조감도에 대한 반응은 엇갈린다. 국내 최대 부동산 커뮤니티 ‘부동산스터디’에서는 청약 완판을 예상하는 기대감과 리모델링 단지의 한계를 지적하는 의견이 나왔다.

한 네티즌은 “정자동에 신축 아파트인데 분양가가 너무 싸게 나왔다”며 “무조건 완판이고 경쟁도 치열할 것 같다”고 밝혔다. 또 다른 네티즌은 “아파트 구조상 리모델링의 한계가 보인다”며 아쉬움을 드러냈다.

인테리어에 대한 평가는 긍정적이다. 한 네티즌은 “시공사인 포스코이앤씨와 인테리어 전문업체가 협업한 인테리어”라며 “조합에서는 대리석을 사용하길 원했지만, 인테리어 업체에서 원목이 더 세련될 것이라는 말렸는데 더 좋은 결과”라고 했다.

그간 더샵 분당티에르원은 큰 주목을 받지 못했다. 1994년 준공한 느티마을3단지 12개동 770가구를 3개층 수직 증축하는 방식으로 리모델링한 단지다. 분당 내 다른 단지들은 지난 정부에서 만들어진 노특법(노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법)에 의한 재건축을 위해 2024년 선도지구 공모 경쟁을 벌였다. 느티마을3단지는 2023년 여름 이미 이주를 마친 터라 1기 신도시 재건축 흐름과 동떨어져 있었다.

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최근 들어 리모델링 단지가 다시 주목을 받았다. 지난해 선정된 선도지구 구역의 재건축이 사업적, 정치적인 이유로 지연되면서 회의론이 커졌기 때문이다. 여기에 10월 15일 정부의 부동산 대책에 따라 분당구가 투기과열지구, 조정대상지역으로 선정된 것이 재건축 사업에 걸림돌이 될 우려가 커졌다.

더샵 분당티에르원은 대책 발표 이전에 입주자 모집 승인을 신청했기 때문에 청약 관련은 비규제지역 기준을 적용한다. 입주자 모집 공고일(10월 31일) 기준 청약 통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 성남시, 수도권(서울·경기·인천) 거주자라면, 보유 주택 수와 관계없이 세대주·세대원 모두 1순위 청약이 가능하다. 세대 구성원 중복청약이 가능하고 재당첨 제한도 없지만, 전매제한은 투기과열지구 기준이 적용된다.

한편 더샵 분당티에르원 입주는 2027년 10월 예정이다. 견본주택은 서울시 강남구 자곡로 210 더샵갤러리에 마련된다. /raul1649@chosun.com