[땅집고] HDC현대산업개발이 경기 파주시에 짓는 ‘운정 아이파크 시티’ 견본주택 문을 열고 본격적인 분양에 나선다.

‘운정 아이파크 시티’는 경기 파주시 서패동 432번지 일원(파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL)에 조성된다. 지하 2층~지상 최고 29층, 25개 동, 총 3250가구 전 주택이 일반분양으로 공급된다.

운정 아이파크 시티는 대단지 규모에 걸맞게 미니 신도시급 도시인프라를 구축해 놓았다는 설명이다. 종합병원, 혁신 의료 연구단지 등 메디컬클러스터 조성과 맞물린 사업이다. 분양회사 관계자는 “단지의 기본 콘셉트를 웰니스(Wellness)로 설정했다”고 밝혔다.

1만9000여평 규모의 자연공간을 시그니처필드, 어반클러스터, 라이프가든 등 다양한 테마로 구성하고 이를 유기적으로 연결해 하나의 거대한 웰니스 공원으로 연출했다. 근린공원과 맞닿은 외곽 단지는 자연과 조화를 이루는 파크그린톤으로 마감하고, 조명과 외장재 또한 따뜻하고 자연스러운 질감으로 통일해 전체적으로 편안하고 세련된 분위기를 완성했다.

주택형은 판상형 구조로 구성했으며 수영장과 실내체육관 등 다양한 액티비티 시설도 갖췄다. 커뮤니티 중앙에 파크라운지를 크게 배치하고 이 라운지를 5500평 규모의 중앙광장과 바로 이어지게 했다.

가구당 1.5대 수준인 4,878대 규모의 지하 주차장과 약 2400평의 상업시설, 500대 규모의 전기차 충전소, 2.2km에 이르는 산책로(Wellness Track) 등 대규모 인프라가 유기적으로 연결되어 있다.

3300평 규모의 커뮤니티 센터는 단지의 중심이자 상징 공간으로, 일반 단지 대비 2~3배 넓은 면적을 확보했다. 수영장, 골프연습장, 피트니스, GX룸은 물론 약 300평 규모의 호텔급 사우나와 250평 실내체육관을 갖췄다. 220평 규모의 도서관도 마련돼 공공도서관 수준의 구성을 자랑한다.

단지 중앙에는 광장과 수변형 녹지 축이 이어지는 2.2km의 산책로가 조성되어, 테마정원·커뮤니티 라운지·산책로오 연결된다.

운정 아이파크 시티는 ‘에너지절약형 친환경주택의 건설기준’에 따라 설계된 친환경·고효율 주거단지다. 약 1200kW 규모의 태양광 발전설비를 비롯해 지열 및 연료전지 시스템을 적용해 에너지 자립률을 높였다. 고효율 보일러와 절수형 설비, 고효율 전동기 및 펌프를 도입해 에너지 소비를 최소화했다. 또한 저탄소 자재 사용과 결로 방지·기밀 강화 설계로 쾌적하고 지속 가능한 주거 환경을 구현했다.

세대 내부에는 13.3인치 스마트 월패드가 설치되어 조명·난방·가스·환기·도어록을 통합 제어할 수 있다. 스마트폰 연동으로 외부 제어가 가능하며, 안면인식 원패스 시스템과 블랙박스 기능이 내장된 현관 카메라로 보안성을 강화했다. 밝기·색온도 조절이 가능한 스마트 LED 조명, 공기 질 자동조절 센서 등 IoT 기반 설비가 실내 환경을 자동 관리한다.

지하 주차장에는 360° 전방위 카메라 기반 스마트 주차유도 시스템이 구축되어, 차량 이동을 실시간 추적하고 주차공간을 안내한다. 입주민 차량은 자동 인식되어 월패드와 앱으로 차량 도착 알림을 받을 수 있으며, 방문 차량도 사전 등록으로 간편 입차가 가능하다. 어린이 놀이터에는 미세먼지 농도 표시등이 설치되어 기상청 데이터와 연동된 색상 신호로 공기 질을 안내한다.

운정 아이파크 시티가 들어서는 서패동 일대는 대규모 메디컬클러스터 개발이 본격화되며 도시 기능이 급속히 확장되는 지역이다. 이미 파주메디컬크러스터 조성사업 착공식을 지난 10월 20일 진행했으며, 오는 11월 종합병원 공모를 시작한다. 이러한 프로젝트로 단지 인근 서패동 일대는 의료, 연구, 주거가 결합한 신(新)주거벨트로 거듭날 전망이다.

GTX 호재도 있다. GTX-A 노선 개통으로 서울역과 삼성역 등 도심 접근성이 크게 개선됐으며, GTX-B 노선도 사업이 속도를 내고 있다. GTX-B가 완공되면 인천 송도에서 남양주 마석까지 수도권 동서축이 새로 연결돼, 기존 남북축(A노선)과 함께 입지 가치가 한층 높아질 것으로 보인다.

또한 자유로, 수도권 제2순환고속도로, 평택파주고속도로(예정) 등 교통망이 잘 갖춰져 수도권 전역 접근성이 우수하다. 반경 3km 내에는 파주출판도시, 문발·신촌 산업단지가 있으며, 이마트·홈플러스·롯데프리미엄아울렛 등 대형 생활편의시설이 인접하다.

운정 아이파크 시티 청약 접수는 11월 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 순으로 이뤄진다. 당첨자 발표는 11월 12일이다. 정당계약은 11월 25일부터 28일까지 진행할 예정이다. 견본주택은 경기 파주시 일원에 마련됐다. /rykimhp206@chosun.com