올해 서울 분양, 1만가구도 안 돼
내년부터 수도권 공급 절벽 현실화 예고

[땅집고] 올해 1월부터 9월까지 수도권 주택 착공과 분양 실적이 크게 감소해 내년부터는 본격적으로 수도권 공급 가뭄 현상이 나타날 전망이다.

착공과 분양 실적은 당장 2~3년 간의 수도권 주택 공급 물량을 가늠해볼 수 있는 지표다. 정부가 내놓은 9.7 공급 대책은 2029년 착공을 기준으로 물량을 잡아놨기 때문에 당장 효과를 내기 어렵다.

서울 전 지역 및 경기 일부 지역에 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정을 했지만, 시간이 지날수록 별 효력이 없을 것이라는 전망이 나온다.

◇올해 서울, 대여섯 단지 물량 정도 분양한게 전부…공급 실적 반토막

31일 국토교통부의 9월 주택통계에 따르면 올해 1월부터 9월까지 수도권 착공 실적이 10만1800가구로 지난해 같은 기간(10만9466가구)보다 7% 감소했다.

서울의 경우는 같은기간 기준 1만5942가구로 작년보다 9% 줄었다.

특히 아파트는 14만6890가구를 착공했데, 이는 지난해 16만7191가구 대비 12.1% 줄어든 수치다.

분양은 실적이 더 악화했다. 1~9월 서울의 분양 실적은 9197가구로 1만가구도 채 안됐다. 작년 같은기간 1만7807가구 대비 48.4% 감소해 거의 반토막이 났다. 9197가구는 대단지의 경우 1개 단지 정도, 1000~2000가구짜리 아파트로 치면 대여섯개 단지 정도 물량에 불과하다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1~9월 서울에 일반분양을 진행한 단지는 14곳이지만, 이 중 일반분양 물량이 500가구 이상이었던 단지는 ‘고덕강일 대성베르힐(613가구), ‘고척 푸르지오 힐스테이트’(576가구) 두 단지에 불과했다.

◇ “주택 공급부족, 증시 활황세…강력한 규제도 소용 없다”

앞으로 나올 수도권 주택 물량 계획도 불투명하다.

정부는 지난 9월7일 수도권의 주택 공급 부족을 해소하고자 매년 신규 주택 27만가구를 착공한다고 밝혔다. 2030년도까지 총 135만가구 착공을 하겠다고 했다. 이는 분양, 준공 물량이 아닌 착공 기준의 물량이다. 향후 5년(2026년~2030년)간 입주할 물량에 대한 계획은 전무한 셈이다.

전문가들은 이 같은 공급 절벽이 향후 주택 매매시장 불안으로 이어질 가능성을 경고했다. 정부가 지난 10.15 주택시장 안정화 대책을 통해 서울 전 지역과 경기 남부 핵심지를 규제지역으로 묶고 토지거래허가구역으로 지정했는데, 이 같은 강력한 조치에도 불구하고 집값 오름세를 막기 어려울 것이란 지적이다.

한국부동산원이 발표한 10월 넷째 주(10월27일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 상승폭이 전주 대비 줄었지만, 상승률 자체는 0.23%로 올랐다. 규제지역 적용은 16일, 토지거래허가구역 지정은 20일로 10월 넷째 주 주간에 모두 규제가 포함됐지만, 앞으로 집값이 더 오를 것이라 보고 막판에 시장에 뛰어든 매매수요가 컸다는 의미다.

박원갑 KB국민은행부동산수석전문위원은 “강력한 규제에도 시장이 과거처럼 곤두박질치지 않고, 상승 열기만 둔화했다”며 “주택 공급부족 우려, 정부의 재정지출 확대, 주식 시장 호조로 풍부한 유동성이 맞물리면서 시장의 ‘맷집’도 한층 세지고 있다”고 했다. /rykimhp206@chosun.com