[땅집고] “LH 아파트가 언제부터 이렇게 좋아졌을까요? 진짜 대박이네요!”
최근 온라인 부동산 커뮤니티에 ‘역대급이라는 LH 아파트 평면’이라는 제목이 붙은 사진이 화제를 모으고 있다. 이달 한국토지주택공사(LH)가 경기 의정부시에 공급하는 총 538가구 규모 우정A1블록 아파트 중 전용 59㎡, 흔히 말하는 25평 아파트 평면도다.
이 평면도를 보면 거실 겸 주방에 침실 3개, 화장실 2개, 알파룸으로 구성하는 이른바 4.5베이 판상형 설계를 적용한 점이 눈에 띈다. 이 중 메인 침실에는 드레스룸이 딸려있고 주방 옆에는 다용도실까지 마련하는 등 수납공간을 두루 갖췄다. 통상 84㎡(34평)에는 침실을 3~4개 넣더라도 면적이 더 작은 59㎡는 2~3개에 그치는 설계가 많은데, 이 단지는 최신 트렌드에 맞춘 공간 구획을 적용한 것.
그동안 민간건설사는 브랜드 가치를 높이고 수익성을 극대화하기 위해 평면 혁신화에 힘을 쏟는 반면, LH 등 공공은 주택 공급량을 맞추는 데 집중하느라 주택의 질에 신경쓰지 못한다는 인식이 강했다. 주택 평면을 예로 들면 LH가 공급해 온 59㎡ 주택은 대부분 침실이 2개로 비교적 적고 구조상 최대 3베이가 최선이라, 4~5베이까지도 선보이는 민간건설사 브랜드 아파트에 비해 수요자 선호도가 떨어졌다.
하지만 이번에 LH가 4.5베이짜리 59㎡ 주택을 선보이면서 예비청약자 사이에서 “대형건설사 못지 않은 최신식 평면이다, 정말 잘 빠졌다”는 평가가 쏟아지고 있는 분위기다. 건설사에 근무 중이라고 밝힌 A씨 역시 “수도권에서도 재개발 단지를 보면 59㎡에 침실 드레스룸이나 작은 욕실 샤워부스가 없는 곳도 허다하다”면서 “59㎡에 이 정도 평면이면 상당히 잘 나온 것”이라고 전했다.
실제로 LH는 공공주택 업그레이드를 위해 다각도로 노력 중이다. 이번에 화제가 된 의정부 우정A1블록의 경우 2021년 공동주택 설계 공모를 통해 한빛엔지니어링과 아이원건축사사무소 컨소시엄을 설계업체로 선정하고, 주택 평면이나 단지 배치 등 항목에서 최신 트렌드를 반영해달라고 요청한 것으로 알려졌다. 설계 용역비로는 27억원이 들었다. LH는 국민 선호도에 맞는 주택을 공급하고, 설계업체 역시 향후 다른 주택 사업을 수주할 때 활용할 수 있는 포트폴리오를 마련할 수 있어 윈윈 구조인 셈이다.
LH 관계자는 “의정부 우정A1블록은 모든 가구를 실수요자들이 좋아하는 판상형 맞통풍 구조로 쾌적함을 극대화했고, 특히 화제가 된 평면을 포함한 B타입은 알파룸이 있는 4.5베이로 설계했다”고 전했다. 이어 그는 “이 단지 뿐 아니라 최근 공급하는 LH 아파트마다 비슷한 구조를 적용하고 있다”면서 “앞으로도 LH는 수요자 선호를 고려한 설계를 바탕으로 입주 만족도가 높은 주택 공급을 위해 힘쓸 것”이라고 전했다.
LH의 4.5베이 설계에 대한 호평이 지배적인 가운데 이 같은 평면이 오히려 불편할 수 있어 보인다는 의견도 나온다. 59㎡의 경우 방 갯수를 늘리는 경우 침대 하나만 넣어도 꽉 찰 정도로 방 하나당 면적이 너무 작아져 활용도가 떨어진다는 것. 다만 이 같은 불만은 ‘공간선택’ 옵션을 통해 해소할 수 있을 것으로 보인다. 분양 팸플릿에 따르면 공간확장형 옵션을 선택하는 경우 맞붙어있는 작은 침실 2개를 합해 하나의 넓은 침실로 만들 수 있다. LH는 이 옵션 비용을 무료로 제공한다.
한편 우정A1블록은 경기 의정부시 중 지하철 1호선 녹양역 인근에 조성한 공공주택지구인 우정지구 2만5410㎡ 부지에 지상 최고 25층, 8개동, 총 538가구 규모로 짓는 아파트 단지다. 이 중 2021년 10월 300가구에 대한 사전청약을 받았다. 나머지 238가구에 대해서는 이달 17일 특별공급, 18일 1순위 청약을 받는다.
분양가는 59㎡ 기준 3억61721만~3억9065만원으로 책정됐다. 녹양역 인근 민간건설사 단지인 ‘힐스테이트 녹양역’(2018년·758가구) 59㎡가 올해 9월 3억80000만원, ‘e편한세상 녹양역’(2019년·416가구)이 6월 3억6700만원에 거래된 것과 비슷한 금액으로 책정됐다. 전매제한기간 3년 규제를 적용받지만 거주의무기간은 없다. 2028년 6월 입주 예정이다. /leejin0506@chosun.com