[땅집고] 가구 당 5억대 분담금으로 재건축 중단 위기에 놓였던 서울 노원구 상계주공5단지가 한화건설부문을 새 시공사로 선정했다. GS건설과 시공계약 해지 2년 만이다. 23일 부동산업계에 따르면 상계주공5단지 재건축 조합은 지난 20일 총회를 열어 한화건설부문을 시공사로 확정했다.

재입찰에 관심 보이던 현대엔지니어링이 발을 빼면서 한화 건설부문이 단독 입찰, 수의계약을 맺었다. 공사비는 3.3㎡(평)당 770만원, 총 3772억원 규모다. 2021년 GS건설과 계약 당시 공사비였던 650만원보다 약 15% 올랐다.

1987년 준공한 이 단지는 19개 동으로 총 840가구 규모다. 해당 단지는 최고 35층으로 5개 동, 총 996가구(임대 152가구)로 재건축 사업을 준비 중이다. 용적률이 93%로 낮고, 전 동이 5층인 저층 아파트라서 사업성이 높을 것으로 기대받았던 곳이다.

이 단지는 상계주공1~16단지(15단지 제외) 중 재건축 속도가 가장 빠르다. 2021년 정비구역으로 지정된 데 이어 시행사로 한국자산신탁을 선정했다. 다음해 11월 GS건설을 시공사로 선정한 바 있다. 이 단지는 전용 면적 37㎡ 단일 면적으로 가구 당 대지 지분이 매우 작고 임대를 빼면 일반분양 물량이 3가구 밖에 없어서 엄청난 분담금이 예고됐다.

전용 37㎡을 보유한 조합원이 전용 84㎡를 분양받을 경우 내야 하는 분담금이 5억원을 넘어선다는 전망이 있었다. 이 때문에 조합은 계약을 해지했고 GS건설은 이를 일방적 계약 취소로 간주하며 입찰 보증금 반환을 두고 조합을 상대로 60억원 규모의 손해배상청구소송을 진행 중이다.

재건축이 다시 동력을 찾은 건 2024년 9월 사업시행계획인가를 받으면서다. 서울시는 '사업성 보정계수'를 도입해 10~20% 수준이었던 '허용용적률 인센티브 범위'를 20~40%까지 늘려 일반분양 물량을 확대키로 했다. 그래서 기존 3가구에서 101가구까지 확대했다. 일반 분양 물량이 늘면서 1가구당 9000만원가량의 분담금을 줄일 수 있을 것으로 보고 있다.

한편, 상계주공5단지는 지하철 4·7호선 노원역이 도보권에 있고 중계동 학원가와도 가까워 학군도 좋은 편으로 평가받는다. / youing@chosun.com