[땅집고] 이재명 정부의 9.7 공급 대책 최대 수혜지로 분당이 주목받고 있다.

1기 신도시인 경기 성남시 분당구는 이 대통령이 보유한 아파트가 있는 곳으로 지난 대선 국면부터 가격이 크게 뛰었던 지역이다. 정부가 지난해 노후계획도시 특별법을 만들어 1기 신도시 재건축 사업을 추진 중인데, 분당 아파트 가격이 크게 오르면서 사업성도 점점 커져 주민의 개발 기대감이 높아졌다. 이번 대책에 토지거래허가구역 지정 권한을 지방자치단체에서 국토교통부로 넓히는 방안이 포함됐는데 집값이 많이 오른 분당이 그 타깃이 될 것이란 전망이 높다. 규제 시기가 아직 정해지지 않은 만큼 올 하반기 막차 수요가 분당으로 폭증할 수 있다는 관측이 나온다.

◇대통령도 보유했는데, 이만큼 확실한 데가 어딨어?

9일 한국부동산원에 따르면 성남 분당구의 올해 1월부터 7월까지 누적 매매가격 변동률은 7.47%로 과천(11.5%) 다음으로 높았다. 지난해 같은기간 2.27%와 비교할 때 두배 이상의 오름폭을 나타냈다.

이재명 대통령이 보유한 단지로 알려진 양지마을 금호1단지는 지난 7월 133㎡(이하 전용면적)가 25억9000만원에 팔려 신고가를 경신했다. 지난 2월까지 22억2000만원에 거래됐는데, 5개월 만에 3억7000만원 상승했다. 옆 단지인 양지마을2단지 청구 아파트는 지난 8월 국민주택형이 20억원을 돌파했다. 지난 6월 18억5000만원에 팔린 이후 1억5000만원 급등했다.

성남 분당의 김성훈 센추리현대공인중개사무소 대표는 “아무래도 6.27 대출 규제 이후에 매수세가 좀 잦아들긴 했지만 대출 한도 내에서 구입할 수 있는 매물 위주로 매수자들이 꾸준히 움직이고 있다”며 “정비사업에 대한 기대감도 여전히 높다”고 했다.

분당에서는 3개 구역에서 1만948가구 규모의 통합 재건축이 진행 중이다. 샛별마을(2843가구), 양지마을(4392가구), 시범우성·현대·장안타운(3713가구) 등이다.

정부는 이번 대책에서 1기 신도시를 공모방식이 아닌 주민 제안 방식으로 바꾸기로 했다. 주민이 원하고 이주 대책만 마련된다면 기존에 정해진 물량을 초과해도 재건축을 진행할 수 있도록 했다. 선도지구 물량을 제한해 공모하던 것에서 주민에게 보다 많은 결정권을 주는 방식이어서 재건축 기대감이 높아지고 있다.

◇추가 토허제 지정 타깃 1호된 분당

개발 압력이 높아진 분당 아파트에 매수세까지 쏠리다보니 업계에선 국토부가 분당을 직접 토지거래허가구역으로 지정할 수 있다는 전망이 나온다.

9.7대책에는 정부가 투기 우려가 있거나 시장이 과열된 동일 시·도 지역의 토지거래허가구역 지정 권한을 국토부 장관으로 확대하는 내용이 담겼다. 현행 법상 두 개 이상 시·도에 걸친 지역만 국토부 장관이 토지거래허가구역으로 지정할 수 있다.

다만 토지거래허가구역으로 지정돼도 매수 자체가 막히는 것이 아닌데다, 갭투자가 불가능해지면서 이른바 여유가 많은 현금부자만 입성할 수 있는 ‘상급지’란 인식이 더해져 분당이 강남이나 용산 등 다른 규제지역과 어깨를 나란히 할 수 있다는 전망도 나온다.

업계에서는 “분당 기존 선도지구조차 이주대책이 마련되지 못한 곳들이 많고, 집값이 너무 큰 폭으로 올랐기 때문에 조만간 규제가 따를 전망”이라며 “다만 기존 주택담보대출 규제 한도로도 매수할 수 있는 가격대 아파트가 많기 때문에 매수세는 이어질 것으로 예상한다”고 했다. /rykimhp206@chsoun.com