[디스아파트] 강화군 최대 규모 신축 대단지 분양, 인근 시세보다 1억원 이상 높은 분양가 | 두산위브센트럴파크강화

[땅집고] 인천 강화군 선원면 창리 501 일원에 ‘두산위브센트럴파크강화’가 분양한다. 강화군 일대에서 희소성이 높은 브랜드 대단지 아파트인 데다 세컨드홈 특례 지역이라는 이점이 있지만, 인근 단지보다 1억원 이상 높은 분양가가 청약 흥행의 장애물이 될 것이란 평가가 나온다.

이 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 21개동, 1325가구 규모다. 강화2지역주택조합 사업으로 건립되는 아파트이며 조합원 물량 954가구를 제외한 371가구를 일반공급한다. 오는 8일 특별공급, 9일 1순위, 10일 2순위 청약을 접수한다. 17일 당첨자 발표하고 29일부터 다음달 1일까지 정당계약을 체결한다. 입주는 2028년 3월 예정이다.

두산위브센트럴파크강화는 강화군 내 역대 최대 규모 단지다. 지난해 8월 입주한 ‘강화서희스타힐스’ 1단지(1040가구)와 2단지(282가구)를 합친 1324가구와 비슷한 규모다. 공사가 완료돼 입주한다면 지역 대장주를 예약한 곳이다.

공급 주택형도 다양하다. 선호 면적은 전 가구 조합원 물량으로 빼는 타 조합 아파트와 달리 이 단지는 59㎡(이하 전용면적) 186가구, 72㎡ 144가구, 84㎡ 41가구를 일반분양한다.

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가구당 평균 1.5대의 주차 공간은 모두 지하에 배치한다. 강화군에선 처음으로 ‘지상에 차 없는 아파트’를 도입한다. 헬스장, 실내 골프 연습장, 작은 도서관, 입주민 전용 카페 등 커뮤니티 공간뿐 아니라 강화 지역에서 처음으로 조식 서비스를 운영할 예정이다.

단지 주변에 선원초, 갑룡초, 강화여중 등 각급 학교가 위치한다. 인근에 강화터미널, 강화풍물시장, BS종합병원, 강화하나로마트 등 생활 인프라, 화개지방정원, 고려시대 장터, 해상 케이블카 등 관광지까지 접근성이 좋다.

교통망 역시 개선될 전망이다. 강화~계양 고속도로가 올해 착공 예정이고 기존 제1,2외곽순환도로 연결도 수월해져 인근 지역 연결성이 좋아진다. 장기적으로는 인천시가 지하철 5호선이 강화까지 연장을 구상하고 있다. 인천, 김포 등에 위치한 산업단지 근로자, 장기적으로는 서울 강서구 마곡지구 근로자까지 흡수할 수 있을 것으로 기대된다.

투자처로서 정부의 세제 혜택을 받는다. 강화군은 정부가 지난달 발표한 ‘지방 중심 건설투자 보강방안’에 따라 일명 ‘세컨드홈 특례 대상’에 지난해에 이어 올해도 포함됐다. 인구감소지역에서 주택을 1채 더 구입하면 양도소득세·종합부동산세·재산세 등 1주택 혜택을 그대로 부여하는 것이다. 또 1주택자와 같은 LTV, DSR 등을 적용받는 세컨트홈 대출 특례 대장지이기도 하다.

서울 등 수도권에 주택을 이미 보유하고 있다고 해도 이 단지를 분양받아 세컨드홈을 마련할 수 있다는 의미다.

그러나 이러한 호재와 혜택에도 불구하고 두산위브센트럴파크강화의 분양가가 인근 시세와 비교해 지나치게 높다는 지적이 나온다. 최고가 기준으로 ▲59㎡A 3억2714만원 ▲59㎡B 3억2754만원 ▲72㎡A 3억9537만원 ▲72㎡B 3억9646만원 ▲84㎡ 4억6520만원에 공급한다. 발코니 확장금액까지 추가하면 59㎡는 3억3814만~3억3854만원, 72㎡은 4억859만~4억966만원, 84㎡는 4억8060만원이다.

조선일보 AI부동산(☞바로가기)에 따르면 바로 옆에 위치한 서희스타힐스 1단지 84㎡은 지난 8월 18일 3억6300만원에 거래됐다. 같은 단지 59㎡는 8월 1일 2억5900만원에 팔렸다. 두산위브센트럴파크강화와 비교하면 약 7900만~1억1700만원가량 낮은 금액이다.

한 분양업계 관계자는 “인근 서희스타힐스가 2022년 9월 분양 당시 1순위 청약에서 평균 2대 1 정도의 경쟁률을 기록했음에도 최근까지도 미분양을 모두 털어내진 못했다”며 “세컨트홈 세제 혜택이 있다고 해도 두산위브센트럴파크강화 분양은 단기간 완판은 힘들 것으로 예상된다”고 밝혔다.

한편 이 단지 청약에는 현재 인천, 수도권에 거주하면 누구든 접수할 수 있다. 재당첨제한, 거주의무기간은 없고, 전매제한은 6개월이다. 민간택지에 건립돼 분양가상한제는 적용하지 않는다. 견본주택은 강화군 강화읍 강화대로 270에 위치한다. /raul1649@chosun.com