[땅집고] 국토교통부가 올해 하반기 ‘실버스테이’ 2기 후보지를 발표할 예정이다. 수도권에서는 한강과 인접한 김포가, 충청권에서는 세종이 유력 후보로 거론된다.

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24일 건설업계에 따르면 국토부는 한국토지주택공사(LH)와 함께 실버스테이 2기 사업 부지를 협의 중이다. 김포와 세종 외에도 일부 수도권 지역이 검토 대상에 올라 있다. 이번에 공급할 물량은 총 1500가구로 지난해 1기(구리 갈매지구·700가구)보다 두 배 이상 늘어난 규모다. 국토부는 연내 후보지를 공개하고 공모를 진행할 예정이다.

실버스테이는 중산층을 위한 실버타운 모델로, 기존 고가 민간 실버타운과 저소득층 대상 공공임대 사이에서 발생한 ‘중간 수요’를 겨냥한다. 임대료는 인근 유사 시설 시세의 95% 이하로 책정되며, 계약 갱신 시 임대료 증액률은 5%를 넘을 수 없다. 또한 무주택자에게 우선 입주 기회가 주어진다. 20년 장기민간임대주택이다.

1기 사업지인 구리 갈매지구에서는 우미건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정돼 내년 말 착공을 목표로 준비 중이다. 우미건설은 교보생명, 한화손해보험, 대한토지신탁 등과 컨소시엄을 구성했다. 2029년 입주를 예정하고 있으며, 전용면적 60~85㎡ 공동주택 725가구 중 346가구를 실버스테이로 공급한다. 당시 사업자 선정 과정에서는 우미건설 컨소시엄과 대우건설 컨소시엄이 경쟁했다. 대우건설 컨소시엄에는 신한투자증권과 SK디앤디가 참여했다.

건설사와 시행사, 금융사 등도 실버스테이에 큰 관심을 두고 있지만, 공공사업 특성상 수익성이 낮아 민간 참여가 활발할지는 여전히 미지수다. 업계 전문가들은 “세제 혜택 등 인센티브를 도입해 참여를 유도해야 한다”며 “정부도 시행사와 투자자의 수익성이 낮을 수밖에 없는 구조적 한계를 인지하고 있다”고 말했다. /hongg@chosun.com

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