[땅집고] 서울 강남권과 인접 지역 간 아파트 시세 격차가 뚜렷해지고 있다. 송파구 잠실동 ‘잠실 리센츠’ 전용 59㎡(25평형)가 성동구 옥수동 ‘래미안 옥수리버젠’ 전용 84㎡(34평형)보다 5억원 이상 비싸게 거래되면서, 상급지와 중급지 간 간극이 빠르게 벌어지고 있다. 불과 석 달 전까지만 해도 두 단지의 시세는 비슷한 수준이었다.

가격 흐름이 갈리기 시작한 건 지난 3월부터다. 당시 ‘잠실 리센츠’ 25평형과 ‘래미안옥수리버젠’ 34평형은 모두 22억~24억원대에서 거래됐다. 전용면적은 옥수리버젠이 더 크지만, 입지나 선호도 등을 감안하면 가격대는 유사했다.

‘래미안옥수리버젠은’ 올해 3월 21억9000만원, 4월 23억5000만원, 6월 24억7000만원에 각각 거래됐다. 반면 리센츠는 3월 24억원에 거래된 뒤 5월 26억원으로 오르며 반등했고, 6월에는 27억900만원, 7월에는 30억원을 찍으며 신고가를 경신했다.

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불과 석 달 만에 비슷했던 두 단지 간 시세 차이가 5억원 가까이 벌어진 셈이다. 업계에서는 이를 ‘입지 프리미엄’의 전형적인 사례로 본다.

‘잠실 리센츠’의 가격이 본격적으로 상승세를 탄 시점은 지난 2월, 잠실 지역이 토지거래허가제 규제 지역에서 해제된 직후다. 그간 묶여 있던 거래가 풀리자 대기 수요가 몰렸고, 가격도 빠르게 반응했다. 인근 중개업소 관계자는 “허가제가 적용될 때는 실거래가가 시장에 잘 드러나지 않았는데, 해제 후 매수세가 붙으면서 호가와 실거래가 간 격차가 급속히 좁혀졌다”고 했다.

여기에 강남권의 급지 프리미엄과 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 더해지며 가격을 끌어올렸다는 분석도 나온다. 송파구는 강남3구 중 하나로 자산가와 실수요가 집중되는 지역이다. ‘잠실 리센츠’는 5000가구 규모 대단지로 브랜드 인지도도 높고, 지하철 2호선 잠실새내역을 낀 초역세권 입지를 갖췄다. 단지 내 초·중·고가 모두 밀집돼 있어 교육 인프라에 대한 수요도 풍부하다.

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반면 ‘래미안옥수리버젠’은 1500가구가 넘는 대단지에 래미안 브랜드를 적용한 단지로 상품성은 높지만, 상대적으로 강남권에 비해 학군 선호도가 떨어진다는 평가다. 인근 학교와의 거리, 통학 환경 등을 고려했을 때 학령기 자녀를 둔 실수요자들에게는 아쉬운 점으로 작용한다.

전문가들은 “서울 핵심지 간에도 입지·교통·학군 등 생활 인프라가 집값을 가르는 핵심 변수로 작용하고 있다”며 “금리 안정세와 맞물려 상급지로의 수요 집중 현상이 이어지면서 이들 지역의 시세 우위는 당분간 더 뚜렷해질 수 있다”고 말했다. /mjbae@chosun.com