[디스아파트] 주변 시세보다 2억원 높은 고분양가…가구당 주차 2대지만, 대부분 지상 주차 | 트리븐 삼척
[땅집고] 대한토지신탁이 시행하고 두산에너빌리티가 시공하는 ‘트리븐 삼척’이 강원 삼척시 교동에 분양한다. 고급 주상복합 ‘트리마제’의 형제 브랜드인 ‘트리븐’을 적용한 3번째 단지로, 삼척에 프리미엄 주거의 새 기준을 제시할 것이란 기대를 받는다. 그러나 주변 시세 대비 높은 분양가, 프리미엄 단지에 어울리지 않는 주차 환경, 트렌드에 뒤처진 단지 설계 등으로 청약 흥행에는 빨간불이 켜졌다.
이 단지는 지하 1층~지상 최고 29층, 4개동, 418가구 규모 단지다. 84㎡(이하 전용면적) 369가구, 99㎡ 49가구 등 중대형 주택형으로만 구성돼있다.
전 가구 일반분양하며, 28일 특별공급, 29일 1순위, 30일 2순위 청약을 접수한다. 당첨자는 8월 6일 발표하고 8월 18~20일 정당계약을 진행한다. 입주는 2028년 8월 예정이다.
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트리븐은 한강과 서울숲을 끼고 있는 서울 성동구 성수동의 고급 주상복합 아파트 ‘트리마제’를 시공한 두산에너빌리티가 지난해 출시한 아파트 브랜드다. 트리븐 삼척은 지난해 12월 ‘트리븐 논산’, 올해 5월 ‘트리븐 안동’에 이어 해당 브랜드를 세번째로 적용한 단지다.
단지가 들어서는 입지는 삼척 내에서 핵심지다. 삼척에서 교육, 생활 환경이 가장 좋은 교동에 건립된다. 삼척시청, 삼척의료원, 홈플러스, 삼척중앙시장 등이 있고, 삼척초, 정라초, 청아중, 삼일중, 삼척고, 삼척여고, 강원대(삼척캠퍼스) 등과도 가깝다.
동해대로, 동해고속도로, 7번국도 등이 단지와 가까워 도로교통 입지도 우수하다. 올해 ITX-마음(부산~강릉)이 개통했고, KTX-이음도 운행 예정이다.
트리븐 삼척은 프리미엄 주거를 내세우고 있지만, 최신 트렌드에 맞지 않는 단지 설계로 예비청약자들의 불만을 자아내고 있다. 과거 같은 자리에 삼운개발이 건립을 추진한 아파트 조감도와 비슷하다는 논란이 있다. 해당 조감도는 2018년 공개됐다. 실제 삼운개발이 사명을 변경한 삼운이 대한토지신탁에 시행위탁해 짓는 아파트다.
사업계획도 당시와 크게 다르지 않은 것으로 밝혀졌다. 2024년 2월 삼척시 주택건설사업계획 변경 승인고시에 따르면, 당초 지하 2층~지상 29층 4개동, 418가구, 연면적 5만8903㎡로 건립 예정이었다. 변경된 계획은 지하 1층~지상 29층, 4개동 418가구, 연면적 5만8449㎡다. 기존에 계획된 59㎡ 54가구 건축계획이 사라졌다.
그 때문에 트리븐 삼척은 최근 신축 아파트 트렌드인 100% 지하주차장, 지상공원화와 걸맞지 않은 단지다. 단지 총 주차대수는 849대로, 가구당 평균 2대가 넘는다. 그러나 577가구(약 68%)가 지상주차장이고, 지하 1층 주차장도 전체 동을 연결하지 않는다. 단지 내에서 보행자 안전이 확보되지 않을 가능성이 높고, 지상 주차장 조성된 만큼 단지 내 조경도 미약할 것으로 예상된다.
트리븐 삼척 공급가격도 인근 시세 대비 지나치게 높다. 최고가 기준으로 84㎡ 4억9830만원, 99㎡ 5억8500만원에 분양한다. 발코니 확장 금액은 84㎡ 1640만원, 99㎡ 1930만원이다. 84㎡ 기준으로 3.3㎡(1평)당1465만원이다.
인근 단지 대비 2억원 가량 높은 금액이다. 조선일보 AI부동산에 따르면, 교통 ‘e편한세상 삼척교동’ 84㎡는 지난 5월 24일 3억1500만원에 거래됐다. ‘교동지웰’ 같은 주택형은 7월 3일 2억8300만원에 팔렸다.
삼척 내 기축 단지 중 가장 최근인 2024년 2월 입주한 ‘삼척센트럴두산위브’ 84㎡는 지난해 12월 3억2500만원에 거래됐다. 삼척 내 최고가 아파트인 ‘삼척일성트루엘 시그니처’ 같은 주택형은 지난 6월 26일 3억5000만원에 손바뀜이 있었다.
한편 입주자모집공고일 현재 삼척시와 강원특별자치도에 거주하는 만19세 이상이면 세대주·세대원 모두 청약이 가능하다. 청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역·면적별 예치금액 충족 시 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한 및 거주의무기간, 전매제한이 없다. /raul1649@chosun.com