[땅집고] 서울 강남구 수서동, 일원동 일대 수서지구 16개 아파트 단지가 용적률과 높이 제한을 완화해 재건축할 수 있게 됐다.

서울시는 제9차 도시건축공동위원회를 개최해 지난해 11월 열람공고한 ‘수서택지개발지구 지구단위계획 결정변경안’을 수정가결했다고 29일 밝혔다. 재건축 시기가 도래한 1만6000여가구 주택 단지의 선제적인 재건축 가이드라인을 마련했다.

총 133만5246㎡ 면적의 수서지구는 1989년 택지개발예정지로 지정돼 1990년대 중반 아파트 단지들이 준공돼 조성됐다. 수서 택지개발지구는 개발과정에서 노태우 정권 최대 뇌물 스캔들이 발생했다. 1995년 검찰 수사에 따르면 수서지구의 토지를 대량 확보한 한보그룹이 개발과정에서 특혜를 받기 위해 노태우 대통령에게 150억원의 비자금을 제공한 것으로 드러났다. 이 뇌물사건으로 한보그룹은 공중분해됐으며 노태우 전 대통령의 범죄혐의에 수서관련 비자금도 포함돼 재판을 받았다.

남측으로 대모산, 북측과 동측으로 광수산, 탄천으로 둘러싸인 지역이다. 수서역을 통해 지하철 3호선, 수인분당선, 수도권광역급행철도(GTX)-A, SRT 등 대중교통망이 갖춰진 곳이다.

시는 수서지구 16개 단지, 1만6000여가구를 특별계획구역으로 지정해 재건축을 지원할 방침이다. 대모산 인근 일원동 저층 단지는 현재 1종·2종일반주거지역(7층 이하)을 2종일반주거지역으로 용도 지역 상향할 수 있도록 했다.

역세권 3종일반주거지역 단지는 향후 정비계획 수립 시 심의를 통해 용도지역 조정이 가능하도록 했다. 수서역 인접 단지는 용도 지역 상향을 유도할 방침이다.

일원동 일대에 남북으로 폭 10m의 공공보행통로를 계획해 대모산 통격축을 확보했다. 재건축 전면 공지를 활용해 광평로변 보행 네트워크를 구축한다. 단지 내 공원은 광평로변으로 재배치한다.

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수서역 일대는 복합개발을 통해 상업, 문화 공간 조성을 지원하고, 역세권과 연계한 지하보행 연결통로를 구축한다. 상습 정체구간인 밤고개로 교통 혼잡을 줄이기 위해 가락시장 방면 우회차로 확장 방안을 제시한다. 일반상업지역 높이제한도 완화한다. 밤고개로변 100m에서 120m으로, 광평로변 80m, 이면부 25~30m에서 100m로 완화한다.

서울시는 도시건축공동위원회 결과를 반영해 6월 말 재열람 공고를 실시하고 주민 의견 수렴 과정을 거쳐 8월 중 지구단위계획을 최종 결정 고시할 방침이다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “노후단지의 재건축이 빠른 속도로 추진될 수 있도록 행정적 지원과 노력을 아끼지 않을 것”이라며 “장래 수서역 일대 개발사업과 더불어 이 일대가 강남 동남권의 주거‧교통‧산업 거점으로 도약하길 기대한다”고 말했다. /raul1649@chosun.com