[땅집고] 3기 신도시 부천 대장지구가 이달 첫 아파트 본청약에 나선다. 공공분양단지 A7·A8블록과, 민간참여 공공분양 단지로 신혼희망타운으로 공급되는 A5·A6블록 등 총 1300여 가구가 본격적으로 공급된다. 총 4개 블록은 각각 당첨자 발표일이 달라 일반공급 청약자는 중복 청약이 가능하다.

지난달 30일 한국토지주택공사(LH)는 3기 신도시인 경기도 부천시 부천대장 지구 내 A7·A8 블록에 대한 본청약을 진행한다고 밝혔다. 이번에 공급되는 물량은 총 865가구 중 사전청약(673가구)을 제외한 192가구를 일반분양한다. 주택형은 전 가구가 59㎡(이하 전용면적)다. 5월 19~20일 사전청약 당첨자를 대상으로 본청약이 이뤄지며 21~22일 특별공급, 23일 일반청약자 대상 청약 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 오는 6월, 계약은 9월이며, 입주는 2028년 1월 예정이다.

이와함께 바로 옆 블록에 민간참여 공공분양 아파트로 DL이앤씨가 짓는 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’(A5블록·A6블록)가 오는 12일부터 신혼희망타운 청약자를 받는다. 이 단지는 총 1640가구(A-5블록 952가구, A-6블록 688가구) 규모다. 이 중 46·55㎡, 1099가구(A-5블록 638가구, A-6블록 461가구)가 신혼희망타운 유형으로 먼저 공급된다.

■ SK·대한항공 들어서는 첨단자족도시 대장지구…이달 일반분양 1291가구 공급 본격화

부천대장 공공주택지구는 경기도 부천시 오정구 대장동과 오정동, 원종동, 삼정동 일원에 345만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시다. 동쪽에 서울 강서구, 서북쪽에 인천 계양지구와 인접한 거리에 있다. LH는 지난 1월 부천대장 공공주택지구 내 약 56만1000㎡ 규모의 도시첨단산업단지를 지정했다. 첨단산업단지가 함께 들어서는 자족도시로 개발될 예정으로, 벌써 글로벌 대기업들이 하나 둘 투자에 뛰어들어 눈길을 끈다.

SK그룹은 대장신도시 약 14만㎡ 부지에 친환경 기술 기반의 ‘SK그린테크노캠퍼스’를 조성할 계획이다. SK이노베이션과 SK에너지 등 SK그룹 계열사 7곳이 입주해 약 3000명의 인력이 근무할 예정이다. 이 시설은 2차전지, 배터리, 반도체, 친환경에너지 등 친환경 연구개발(R&D) 공간으로 조성될 예정이다.

올해 1월에는 국내 1위, 세계 3위 공장기계 제조업체인 DN솔루션즈와 투자협약을 체결했다. 세계적인 선반 및 고정밀 자동화 기계 제조 기술을 보유한 DN솔루션즈는 2400억원을 투자해 1만4000㎡ 규모의 R&D센터 입주를 계획하고 있다. 이 시설에는 석·박사급 연구 인력이 상주하며 소프트웨어, 인공지능(AI), 디지털전환(DX) 등 첨단 미래 산업에 대한 연구·개발이 이뤄진다.

대한항공 미래항공교통(UAM)&항공 안전 연구개발(R&D) 센터도 만들어진다. LH는 지난달 30일 대한항공과 대한항공 R&D센터 설립 관련한 협약을 체결했다. 첨단 무인기와 UAM 개발 등을 위한 연구 시설로 부천대장 제2도시첨단산업단지에 축구장 10배 크기에 달하는 약 6만6000㎡ 규모로 만들어진다. 연구 인력을 포함해 1000여 명의 일자리 창출이 예상되며, 총사업비는 약 1조2000억원에 달한다.

대장지구에는 서울까지 닿는 교통망 개발도 추진 중이다. 2031년 개통 예정인 대장홍대선 오정역이 이번에 청약하는 단지에서 걸어서 갈 수 있는 곳에 들어선다. 대장~홍대선은 대장 신도시에서 서울 지하철 2호선 홍대입구역까지 약 20㎞를 잇는 노선이다. 신도시 내에는 대장역(가칭)과 오정역(가칭)이 신설된다. 대장홍대선을 이용하면 홍대입구역까지 약 25분이 걸릴 전망이다. 그밖에도 5정거장 거리인 화곡역에서 5호선으로, 7정거장 거리인 가양역에서 9호선으로 갈아탈 수 있다.

그밖에 도로망으로는 경인고속도로와 제2경인고속도로, 수도권 제1순환고속도로가 있어 수도권 이동이 편리할 전망이다.

■ 추정 분양가보다 약 1억원 올랐지만, 인근 시세보다 저렴… 59㎡ 4억~5억원대

본청약 단지인 A7·A8 블록은 전 가구가 59㎡ 단일 주택형으로 구성됐다. A7블록은 12개동 최고 15층, 473가구, A8블록은 총 9개동, 최고 15층, 392가구 규모다. 분양가는 평균 4억7000만~5억2000만원 사이다. 2021년 사전청약 당시 추정 분양가의 경우 A7블록 4억3551만원, A8블록은 4억2886만원 수준이라는 점을 고려하면 8449만원~9114만원 올랐다. A7블록은 19.4%, A8블록은 21.3% 각각 상승했다.

민간참여 공공분양 주택으로 이달 첫 공급되는 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’(A5블록·A6블록)은 신혼희망타운 주택으로 분양 가격이 더 저렴하다. 46·55㎡가 4억~5억원에 책정됐다.

A5블록은 15개동, 최고 15층에 총 952가구 대단지로 신혼희망타운이 638가구 공급된다. A6블록은 12개동에 최고 15층, 688가구로 구성되며 신혼희망타운 물량이 총 461가구 규모다.

신혼희망타운은 결혼 2년 이내 또는 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부와 예비신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균 소득 130% 이하인 자에게 우선공급하는 제도다. 정책자금대출을 이용할 경우 총부채원리금상환비율(DSR) 걱정 없이, 주택담보인정비율(LTV) 70%까지 대출 가능하며, 연 1.3% 고정금리가 적용돼 이자 부담이 낮은 편이다.

4개 단지 모두 분양가가 인근 시세보다는 저렴한 편이다. 이들 블록 남측에 있는 서해선 원종역 인근 역세권 주택 ‘원종금호어울림’(☞단지정보 알아보기·2011년 입주) 59㎡는 지난해까지 5억8000만원 선에 거래됐다. 2006년 입주해 지은 지 더 오래된 부천 오정동 ‘오정휴먼시아1단지’ 같은 주택형은 4억3000만원 수준이다. /rykimhp206@chosun.com