[땅집고] 기업회생절차(법정관리)를 진행 중인 홈플러스가 자사 매장을 보유한 펀드·리츠(REITs·부동산투자회사) 측에 임대료 30~50% 감액을 요구했다.

7일 업계에 따르면 홈플러스는 최근 부동산 리츠·펀드 운용사들에 공모 상품의 경우 기존 임대료의 30%, 사모 상품의 경우 50%를 삭감하겠다는 공문을 발송했다.

홈플러스는 지난 3월 4일 회생절차 개시 이후부터 지급 시기가 도래하는 임대료 지급을 미루고 있던 상황이다.

홈플러스 점포를 기초자산으로 한 공모펀드는 이지스자산운용의 ‘이지스코어리테일부동산투자신탁126호’와 유경PSG자산운용의 ‘유경공모부동산투자신탁제3호’ 등이 있다. 이지스운용은 사모펀드 2개도 운용하고 있다.

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리츠는 상장리츠인 신한리츠운용의 ‘신한서부티엔디리츠’와 비상장리츠 ‘제이알제24호기업구조조정부동산투자회’, ‘케이비사당리테일위탁관리부동산투자회사’, ‘케이비평촌리테일위탁관리부동산투자회사’, ‘대한제21호위탁관리부동산투자’ 등이 있다.

이들 펀드·리츠는 홈플러스 점포를 매입할 때 금융기관으로부터 차입을 하고, 홈플러스가 내는 임대료를 수취해 이자로 납부해왔다.

운용사들은 당혹스럽다는 입장이다. 임대료 협의가 난항을 거듭해 최악의 경우 폐점까지 갈 경우 투자자들의 피해가 커지기 때문이다. 공모펀드는 이자 납부 재원이 없어지면 기한이익상실(EOD)이 불가피한 상황이란 설명이다. /rykimhp206@chosun.com